বেশিরভাগ ব্যক্তির জন্য, এটি তাদের করা সবচেয়ে বড় আর্থিক লেনদেন। অতএব, প্রথমবার সঠিক সিদ্ধান্ত নেওয়া গুরুত্বপূর্ণ। বাড়ি কেনা কখনও কখনও একগুচ্ছ নিয়মের মতো বিরক্তিকর হতে পারে। সৌভাগ্যবশত, আপনি দ্রুত এবং সহজ উপায়ে গৃহ মালিক হওয়ার স্বপ্নকে বাস্তবায়ন করতে পারেন, যদি আপনার সঠিক জ্ঞান এবং পদ্ধতি থাকে।
ধাপ
4 এর 1 ম অংশ: আর্থিক ব্যবস্থাপনা
পদক্ষেপ 1. আপনার ক্রেডিট শক্তিশালী করুন।
আপনার FICO স্কোর যত বেশি হবে, যা 300 থেকে 850 পর্যন্ত, আপনি যে সুদের হার উপার্জন করবেন তত ভাল। এটি একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। 4.5% বন্ধকী সুদ এবং 5% বন্ধকী সুদের মধ্যে পার্থক্য tenণের জীবনকালের জন্য "দশ হাজার ডলার" হতে পারে।
আপনার ক্রেডিট রিপোর্টের একটি ফ্রি অনুলিপি চাইতে পারেন যাতে আপনি দেখতে পারেন যে creditণদাতারা আপনার ক্রেডিট হিস্টোরিতে কী দেখছেন। ক্রেডিট কার্ড প্রদান করুন এবং সমস্ত ক্রেডিট সমস্যার সমাধান করুন।
ধাপ 2. আপনি যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে পারেন তা পেতে প্রাক-অনুমোদনের জন্য জিজ্ঞাসা করুন।
দুই সপ্তাহের মধ্যে একাধিক ndণদাতাদের জন্য আবেদন করুন যাতে চেকগুলি আপনার ক্রেডিট রিপোর্টকে বিপন্ন না করে। একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে যোগাযোগ করার আগে "এটি করুন" যাতে আপনার নিজের যোগ্যতার প্রতি আস্থা থাকে এবং আপনি যে বাড়ির ক্ষতিপূরণ দিতে পারবেন না তার সাথে আপনি দুর্ঘটনায় পড়বেন না।
- বিক্রেতা ক্রেতাকে "সন্তুষ্ট" করে যিনি প্রাক অনুমোদন পেয়েছেন। ক্রেতারা যারা প্রাথমিক অনুমোদন পেয়েছেন প্রায় সবসময়ই creditণদাতাদের কাছ থেকে সবুজ আলো পান, মানে চুক্তি বাতিলের ঝুঁকি কম।
- পূর্ব যোগ্যতা পাবেন না, প্রাক অনুমোদন পাবেন না। দুটি জিনিস আলাদা। প্রাক-অনুমোদনের অর্থ হল leণদাতারা সাধারণত আপনার আর্থিক বিবৃতি দেখার পর আপনাকে loanণ প্রদানের জন্য প্রস্তুত করে। প্রাথমিক যোগ্যতার সহজ অর্থ হল leণদাতা "অনুমান" করেন যে আপনি কি ধার নিতে পারেন। এর অর্থ এই নয় যে আপনি ণ পাবেন।
ধাপ 3. আপনার বন্ধকী বিক্রি করুন।
অপেক্ষা করুন - বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে কেন আপনি আপনার বন্ধকী বিক্রি করবেন? এটা কি সম্পূর্ণ বিপরীত নয়? অগত্যা নয়। আপনি একটি বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে একটি বন্ধকী বিক্রি করা একটি প্রধান কারণের জন্য লাভজনক হতে পারে:
- আপনি একটি বাড়ি কেনার "আগে" ঠিক কত টাকা ধার নিতে পারবেন তা আপনি জানতে পারবেন। অনেকেরই একটি নির্দিষ্ট বাড়ির প্রতি মানসিক আবেগ থাকে কিন্তু তারা এর মালিক হতে পারে না। তারা ঘরের দাম কভার করতে পারে এমন একটি বন্ধক খুঁজে পেতে সংগ্রাম করেছে। তাড়াতাড়ি বন্ধকী খোঁজা এবং দ্বিতীয় ঘর কম লোভনীয়, কিন্তু এটি দ্বিগুণ স্মার্ট। আপনি শীঘ্রই বলতে পারবেন যে ঘরটি দামের সীমার মধ্যে আছে কি না।
- আপনি যে ধরনের ডাউন পেমেন্ট দিতে পারবেন তা নিয়ে ভাবুন। এটি আপনার বন্ধকী হিসাবের অংশ হয়ে যায় যদিও আপনি বন্ধক বিক্রি করার সময় সঠিক হিসাবের প্রয়োজন হয় না। একটি সাধারণ ধারণা আছে। এই নিবন্ধে এটি আরও আলোচনা করা হবে।
- Andণের জন্য আপনার যোগ্যতা নির্ধারণের জন্য ndণদাতারা যে তুলনাগুলি ব্যবহার করে তা খুঁজুন এবং খুঁজুন। যে তুলনাটি প্রায়শই ব্যবহৃত হয় তা হল "28 এবং 36"। এর মানে হল যে আপনার মোট আয়ের 28% (আপনি কর পরিশোধ করার আগে) আপনি যে বাড়ি কিনতে চান তার খরচ কভার করতে হবে (বন্ধকী নীতি এবং স্বার্থ, যেমন হাউজিং ট্যাক্স এবং বীমা)। প্রতি মাসে ক্রেডিট পেমেন্ট, যখন নগদ অর্থের সাথে মিলিত হয়, আপনার মোট আয়ের 36% এর বেশি হওয়া উচিত নয়। আপনার মোট মাসিক আয়ের শতাংশ খুঁজুন ($ 3750 এর 28% এবং 36% = $ 1050 এবং $ 1350, যথাক্রমে)। অসামান্য ক্রেডিটের জন্য আপনার মাসিক পেমেন্ট ($ 300) এর মধ্যে পার্থক্য অতিক্রম করতে পারে না অন্যথায় আপনি অনুমোদিত হবেন না।
ধাপ 4. যদি আপনি যোগ্য হন, প্রথমে ক্রেতাদের জন্য উপলব্ধ প্রোগ্রামগুলি পরীক্ষা করুন।
কিছু প্রায়ই নিম্ন ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজনীয়তা প্রস্তাব। এটি বিভিন্ন রাজ্য এবং স্থানীয় সরকার দ্বারা দেওয়া হয়। আপনি জরিমানা ছাড়াই 401 (কে) বা রথ আইআরএ থেকে $ 10,000 পর্যন্ত অ্যাক্সেস করতে সক্ষম হতে পারেন। সম্পত্তির loanণ সংক্রান্ত নির্দিষ্ট তথ্যের জন্য আপনার দালাল বা মানব সম্পদে কর্মচারীর সাথে যোগাযোগ করুন।
পদক্ষেপ 5. কথা বলুন এবং একজন আইনজীবী নিয়োগ করুন (alচ্ছিক)।
যদি আপনি একটি সহজ, ঝামেলা মুক্ত বাড়ি কেনার প্রক্রিয়া খুঁজছেন, তাহলে আপনার সম্ভবত একটি রিয়েলটার, নোটারি এবং সম্ভবত একটি বন্ধকী দালাল প্রয়োজন। কিন্তু আরেকবার আপনাকে মনে রাখতে হবে, যখন সবকিছু প্রত্যাশা অনুযায়ী নির্বিঘ্নে চলতে পারে। একজন সৎ, সম্মানিত, (অপেক্ষাকৃত) সস্তা আইনজীবী নিয়োগ করুন যদি:
- অ্যাটর্নির পারিশ্রমিক আপনার বাজেটের একটি ভগ্নাংশ যা আপনি আপনার বাড়িতে ব্যয় করেন তার তুলনায়।
- আপনি যে বাড়ি কিনেছেন তা ফোরক্লোসার বা মোকদ্দমার অধীনে, যার অর্থ এটি মৃত ব্যক্তির সম্পত্তির অংশ হিসাবে বিতরণ করা হয়েছে।
- আপনি সন্দেহ করেন যে বিক্রেতা সহজেই চুক্তিটি ভাঙ্গার চেষ্টা করছেন অথবা আপনি তাদের বিশ্বাস করেন না।
- বাড়ি কেনার প্রক্রিয়া বন্ধ করার জন্য আপনার রাজ্যের একজন আইনজীবীর প্রয়োজন। বর্তমানে ছয়টি রাজ্যে একজন আইনজীবীর উপস্থিতি প্রয়োজন। আপনার রাজ্যে এটি একটি সাধারণ প্রক্রিয়া কিনা তা জানতে আপনার রাজ্যের হাউজিং কমিশনের সাথে কথা বলুন।
4 এর 2 অংশ: একটি বাড়ি কেনা
পদক্ষেপ 1. অনুসন্ধান এবং আলোচনার প্রক্রিয়ায় আপনাকে প্রতিনিধিত্ব করার জন্য একটি ভাল রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজুন।
রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হতে হবে: বন্ধুত্বপূর্ণ, উন্মুক্ত, আকর্ষণীয়, শান্ত, আত্মবিশ্বাসী এবং যোগ্য। এজেন্সির হার, পদ্ধতি, অভিজ্ঞতা এবং অনুসরণ করা প্রশিক্ষণ সম্পর্কে জানুন। এমন একজন রিয়েল্টারের সন্ধান করুন যিনি এলাকায় থাকেন, পুরো সময় কাজ করেন, প্রতি বছর বেশ কয়েকটি সম্পত্তি কেনার প্রক্রিয়ায় সফল হন এবং তার সুনাম রয়েছে।
- Realtors সাধারণত বিক্রেতাদের জন্য কাজ করে, কিন্তু এটি একটি খারাপ জিনিস নয়। একজন রিয়েল্টারের কাজ হল এমন ব্যক্তিদের সাথে সংযোগ স্থাপন করা যারা একটি নির্দিষ্ট বাড়ি কিনতে এবং বিক্রি করতে চায়। অতএব, রিয়েল্টারের বাড়ি বিক্রির আগ্রহ রয়েছে। একজন ভাল রিয়েল্টর তার অভিজ্ঞতা ব্যবহার করে "সঠিক" বাড়িটি "সঠিক" ক্রেতার কাছে বিক্রি করবেন - আপনিই।
- যখন আপনি একটি রিয়েল্টর খুঁজে পান, আপনি যখন আপনার বাসাটি চান তখন বর্ণনা করুন - বাথরুম এবং শয়নকক্ষের সংখ্যা, বাড়ির অভ্যন্তরের সাথে সংযুক্ত গ্যারেজ, খালি জায়গা এবং অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ কিছু, যেমন ভাল আলো বা আকার বাচ্চাদের জন্য বাগান।
ধাপ ২. আপনার আশেপাশের সম্পত্তি খুঁজতে MLS স্ট্যান্ডবাই সেবায় তালিকাভুক্ত করুন
মাল্টিপল লিস্টিং সার্ভিস আপনাকে প্রত্যাশিত প্রাইস রেঞ্জের মার্কেট শেয়ার সম্পর্কে ধারণা দেবে। আপনার এজেন্টও আপনার জন্য এটি করতে পারে।
আপনি যদি কোনও রিয়েল এস্টেট এজেন্টের মাধ্যমে নিবন্ধন করেন, তবে ব্যক্তিগতভাবে বাড়ি দেখার জন্য নিবন্ধিত এজেন্টের সাথে যোগাযোগ করার এটি একটি খারাপ উপায়। এজেন্টদের এটি করতে বলবেন না যদি না আপনি তাদের পক্ষ থেকে তাদের নিয়ে থাকেন - যতক্ষণ না ক্লায়েন্ট বাড়িটি কিনে নেয় এবং তাদের অবৈতনিক কাজ করতে বলার অনুপযুক্ত, এটা জেনে যে আপনি তাদের ব্যবহার করবেন না আপনার বাড়ি কিনুন
ধাপ homes. আপনার বাজেটের মধ্যে থাকা বাড়িগুলি খোঁজা শুরু করুন
একজন রিয়েল্টরকে কাজ শুরু করতে বলুন, কিন্তু তাদের জানান আপনার কোন বাজেট আছে। এখানে সাধারণ নিয়ম হল যে আপনি আপনার বার্ষিক বেতনের 2.5 গুণে একটি বাড়ি কিনতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার বার্ষিক বেতনের পরিমাণ $ 85k হয়, আপনি সর্বনিম্ন $ 210k বন্ধক রাখতে পারেন এবং সম্ভবত একটি বড় পরিমাণ।
একটি সংখ্যা বন্ধ করতে শুরু করতে একটি অনলাইন বন্ধকী ক্যালকুলেটর ব্যবহার করুন, এবং অতীতের বন্ধকী কেনাকাটা মনে রাখবেন। আপনার নতুন স্বপ্নের বাড়ি খোঁজার প্রস্তুতি নেওয়ার সময় এই নম্বরটি মনে রাখুন।
ধাপ 4. আপনি সত্যিই একটি ঘর খুঁজছেন কিনা তা নিয়ে চিন্তা শুরু করুন।
আপনার ইতিমধ্যেই সন্দেহ থাকতে পারে, কিন্তু আপনার আর্থিক বিষয়ে বিস্তারিত জানুন। কিছু জিনিস আছে যা আপনার এবং আপনার পরিবারের সাবধানে বিবেচনা করা উচিত:
- আগামী কয়েক বছরে আপনার এবং আপনার পরিবারের কী প্রয়োজন? হয়তো আপনি এই মুহূর্তে শুধু একজন স্বামী এবং স্ত্রী, কিন্তু সন্তান নেওয়ার কোন পরিকল্পনা আছে কি? যে ঘরটি শুধুমাত্র দুই জনের জন্য উপযুক্ত এবং আরামদায়ক তা তিন বা চার জনের জন্য কম আরামদায়ক হবে।
- আপনি কোন বিক্রয় করতে চান? অন্য কথায়, আপনার অগ্রাধিকার কি? যদিও আমরা বিশ্বাস করি যে একটি বাড়ি কেনা একটি ভাল জিনিস, এটি প্রায়ই একটি গুরুতর নির্যাতন হয় যখন আমরা আপোস করতে বাধ্য হই। আপনি কি বাড়ির পিছনের উঠোনে আরামদায়ক প্রতিবেশী এবং ভাল স্কুল সম্পর্কে উদ্বিগ্ন? আপনার কি বড়, বিলাসবহুল বেডরুমের পরিবর্তে একটি বড়, ব্যবহারযোগ্য রান্নাঘর দরকার? আপনার সংকটের সময় আপনি কী ত্যাগ করবেন?
- আপনি কি আগামী কয়েক বছরে আপনার আয় বাড়বে বলে আশা করছেন? যদি আপনার আয় গত কয়েক বছরে 3% বৃদ্ধি পেয়ে থাকে এবং আপনার একটি আরামদায়ক শিল্পে একটি নিরাপদ চাকরি থাকে, আপনি সম্ভবত আশ্বস্ত থাকতে পারেন যে একটি ব্যয়বহুল, কিন্তু এখনও যুক্তিসঙ্গত বন্ধক কেনা একটি সম্ভাবনা। বেশিরভাগ গৃহকর্মীরা তুলনামূলকভাবে উচ্চ মূল্যে বাড়ি কিনে, তারপর এক বা দুই বছরের মধ্যে বন্ধকী হয়ে যায়।
ধাপ 5. আপনি যে পরিবেশে থাকতে চান তা নির্ধারণ করুন।
আপনি যেখানে থাকেন সেখানে আশেপাশে উপলব্ধ বাড়িগুলি সন্ধান করুন। দাম, বাড়ির নকশা, কেনাকাটার সান্নিধ্য, বাড়ি এবং অন্যান্য সুবিধা দেখুন। বিলবোর্ড পড়ুন, যদি পাওয়া যায়, এবং স্থানীয়দের সাথে কথা বলুন। বাড়ি এবং তার আশেপাশের অবস্থা এবং বাড়ির কাছাকাছি অবস্থার দিকে নজর দিন যাতে আপনি এমন একটি বাড়ি না কিনতে পারেন যা কেবল আপনার চোখে জ্বলজ্বল করে।
আপনার বাড়ির অবস্থার আশেপাশের এলাকাটি কখনও কখনও বাড়ির অবস্থার তুলনায় একটি বড় বিবেচ্য বিষয়, কারণ এটি আপনার বাড়ির বিক্রয় মূল্যকে প্রভাবিত করবে যদি আপনি এটি পুনরায় বিক্রি করতে যাচ্ছেন। একটি ভাল আশেপাশের চেয়ে একটি উপযুক্ত বাড়ি কেনা একটি ভাল বিনিয়োগ হতে পারে, এবং আপনাকে একটি সম্প্রদায়কে চিহ্নিত করতে এবং যোগ দিতে সক্ষম করে-যেখানে অনেক ব্যক্তি বসবাস করতে চায়-আপনাকে যুক্তিসঙ্গত মূল্যে সম্পত্তি ক্রয়ের প্রস্তাব দিতে পারে।
ধাপ 6. মার্কেট শেয়ার মাপার জন্য কিছু হোম শোতে যান এবং দেখুন আপনি কি চান।
সামগ্রিক চিত্র, শয়নকক্ষ এবং বাথরুমের সংখ্যা, রান্নাঘরের সুবিধা এবং স্টোরেজে মনোযোগ দিন। ট্রাফিক জ্যাম, পার্কিং উপলভ্যতা, গোলমালের মাত্রা এবং চলমান ক্রিয়াকলাপগুলি পরীক্ষা করার জন্য বিভিন্ন সময়ে আপনার দৃষ্টি আকর্ষণ করে এমন বৈশিষ্ট্যগুলি দেখুন। মধ্যাহ্নভোজের সময় শান্তিপূর্ণ প্রতিবেশীরা ব্যস্ত সময়ে গোলমাল হতে পারে এবং আপনি যদি একবার তাদের সাথে দেখা করেন তবে আপনি এটি কখনই জানেন না।
ধাপ 7. আপনার বাড়ির চারপাশের বাড়ির তুলনা দেখুন।
আপনি যদি বাড়ির দাম সম্পর্কে অনিশ্চিত থাকেন, তাহলে আপনার বাড়ির মূল্য নির্ধারণের জন্য স্থানীয় মূল্যায়নকারী ব্যবহার করুন, যিনি তুলনাও দেখবেন। একটি বাড়ি মূল্যায়ন করার সময়, মূল্যায়নকারী একই বৈশিষ্ট্য, মাপের এলাকায় বাড়িগুলির তুলনা করবে। যদি আপনার বাড়ি অন্যান্য বাড়ির তুলনায় বেশি ব্যয়বহুল হয়, বা মূল্যায়নকারী বাড়িটিকে অন্য এলাকায় বা আরও দূরে খুঁজে পায় 1⁄2 মাইল (0.8 কিমি), সাবধান! পাড়ার সবচেয়ে দামি বাড়ি কখনো কিনবেন না। ব্যাংকগুলি হোম ফাইন্যান্সিংকে ব্যর্থ করে দিতে পারে এবং আপনি হয়তো সেই অনুযায়ী আপনার বাড়ির দাম দেখতে পাবেন না। যদি আপনার সামর্থ্য থাকে তবে আপনার পাড়ায় একটু বেশি দামি বাড়ি কিনুন - কারণ আশেপাশের বাড়িগুলি আপনি যা দেন তার চেয়ে বেশি দামে বিক্রি করলে আপনার বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি পাবে।
4 এর মধ্যে 3 য় অংশ: একটি প্রস্তাব দেওয়া
ধাপ 1. যদি সম্ভব হয়, বিক্রেতার অবস্থার সাথে আপনার অফারটি মানিয়ে নিন।
এটি সহজ নয় এবং প্রায়শই অসম্ভব, তবে আপনার জীবনের সবচেয়ে বড় কেনাকাটা করার সময় চেষ্টা করা নিরীহ। এখানে আপনার প্রস্তাব সম্পর্কে কয়েকটি বিষয় মনে রাখা উচিত:
- বিক্রেতা আর্থিক সম্ভাবনার পরিপ্রেক্ষিতে কী প্রদান করে? তারা কি অভাবী নাকি তারা নগদ টাকার জন্য অপেক্ষা করছে? বিক্রেতারা যাদের নগদ অর্থের অভাব রয়েছে তারা প্রদত্ত মূল্য কমাতে অফার গ্রহণ করলে বেশি খুশি হবে।
- বাড়ি কতদিন বিক্রি হয়েছে? যেসব বাড়ি দীর্ঘদিন ধরে বিক্রি হয়েছে সেগুলো কম মূল্যে দরদাম করা যায়।
- তারা কি অন্য বাড়ি কিনেছে? যদি বিক্রেতা বর্তমানে যে বাড়িতে তারা বিক্রি করছেন সেখানে থাকেন না, তাহলে আপনার কল্পনার চেয়ে কম দামে বিড করা অনেক সহজ হবে।
ধাপ 2. যখন আপনি আপনার অফারটি করেন তখন দামের তুলনা দেখুন।
কাছাকাছি বাড়িগুলিরও কি একই দাম আছে ("মূল্য দেওয়া"), এবং তারা সেখানে কি বিক্রি করে? যদি এলাকার বাড়িগুলি নিয়মিত জিজ্ঞাসা মূল্যের প্রায় 5% দামে বিক্রি হয়, তাহলে জিজ্ঞাসা মূল্যের 8% থেকে 10% পর্যন্ত একটি অফার দেওয়ার কথা ভাবুন।
ধাপ 3. আপনার বাড়ির খরচ গণনা করুন।
আপনার এলাকায় বার্ষিক আবাসন কর এবং বীমা মূল্য এবং আপনি যে বাড়িটি কিনতে চেষ্টা করছেন তার গড় মূল্য বিবেচনা করুন। আপনি কত টাকা পরিশোধ করতে চান তা বিবেচনা করুন। (এটি বিভিন্ন পরিমাণে থাকে যা সাধারণত আপনার ধার করা অর্থের 3 থেকে 6 শতাংশের মধ্যে থাকে। ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানগুলি প্রায়শই তাদের সদস্যদের কম পরিশোধের হার দেয়।) একটি বন্ধকী ক্যালকুলেটরে মোট পরিমাণ লিখুন (আপনি এটি অনলাইনে খুঁজে পেতে পারেন অথবা নিজের তৈরি করতে পারেন ।) যদি ফলাফল আপনার মোট আয়ের 28% এর উপরে হয় (অথবা আপনার পরিস্থিতিতে percentageণদাতাদের দ্বারা কম শতাংশ ব্যবহার করা হয়) তাহলে আপনার বন্ধকী পেতে কষ্ট হবে।
আপনার নতুন বাড়ি পেতে আপনার পুরানো বাড়ি বিক্রি করতে হবে কিনা তা নির্ধারণ করুন। প্রয়োজনে নতুন বাড়ি কেনা পুরনো বাড়ি বিক্রির ওপর অনেক নির্ভরশীল। একটি নির্ভরশীল অফার বেশি ঝুঁকি বহন করে এবং বিক্রেতার দ্বারা কম প্রত্যাশিত, কারণ ক্রেতার পুরানো বাড়ি বিক্রি না হওয়া পর্যন্ত বিক্রয় সম্পন্ন করা যাবে না। প্রথমবার, আপনি আপনার পুরানো বাড়ি শেয়ার বাজারে রাখতে চাইতে পারেন।
ধাপ 4. আপনি যদি সত্যিই একটি বাড়ি চান, তাহলে জিজ্ঞাসা মূল্যের উপরে একটি প্রস্তাব দিতে প্রস্তুত থাকুন।
বাজারের প্রাপ্যতা এবং চাহিদা সাধারণত জবরদস্তি হয়। যদি অনেক ব্যক্তি অল্প সংখ্যক বাড়ির জন্য প্রতিদ্বন্দ্বিতা করে থাকেন, তাহলে যতটা সম্ভব উচ্চমূল্যে বিড করার জন্য প্রস্তুত থাকুন। কিছু বাড়ির ক্রেতারা বিশ্বাস করেন না যে আপনি এখনও আপনার সর্বোচ্চ দর ধরে আছেন, তবে আপনি সহজেই খুঁজে পেতে পারেন যে আপনি অন্যান্য অফারগুলি পরাজিত করতে পারেন এবং তারা কখনই আপনার বাড়িতে বিড করার সুযোগ পায় না। আপনি যদি নিজের বাসায় নিজেকে সেরা দিতে চান যা আপনি সত্যিই চান, একটি উচ্চ বিড করুন।
পদক্ষেপ 5. যখন আপনি আপনার প্রস্তাব জমা দেওয়ার জন্য প্রস্তুত হন তখন আপনার রিয়েল্টারের সাথে কথা বলুন।
যদিও বিডিংয়ের নির্দেশাবলী রাজ্য থেকে রাজ্যে ভিন্ন হতে পারে, সাধারণত এটি ঘটে: আপনি আপনার প্রস্তাবটি একটি দালালের কাছে জমা দেন, যিনি পরে বিক্রেতার প্রতিনিধির কাছে এটি উপস্থাপন করেন। বিক্রেতা তারপর গ্রহণ, প্রত্যাখ্যান, বা বিপরীত প্রস্তাব করার সিদ্ধান্ত নেয়।
আপনার অফারের সাথে একটি ডাউন পেমেন্ট লিখুন। যখন আপনি একটি প্রস্তাবের জন্য সম্মত হন, তখন আপনি এটিকে কাগজপত্রে আনুষ্ঠানিকতা দিচ্ছেন, যার অর্থ আপনি হয় বাড়ি কিনতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ বা আমানত বাজেয়াপ্ত করেছেন, যদি না আপনি চূড়ান্ত বন্ধকী অনুমোদন না পান বা পরিদর্শনের সময় কিছু ঘটে, যা আপনি মেনে নিতে পারবেন না। যতক্ষণ পর্যন্ত কাগজপত্র তৃতীয় পক্ষের (সাধারণত 30 থেকে 90 দিন) ধরে থাকে, ততক্ষণ আপনার nderণদাতা ক্রয়ের জন্য অর্থায়ন করে এবং আপনার বন্ধক অনুমোদন করে।
4 এর 4 টি অংশ: চুক্তি ভঙ্গ করা
ধাপ 1. চুক্তি পেতে আপনার কতটা ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন তা নির্ধারণ করুন।
ডাউন পেমেন্ট ন্যায্য মূল্য, বা বাড়ির মালিকানা প্রতিনিধিত্ব করে। টাকাও এমন অর্থ যা সুদের সাপেক্ষে হওয়ার প্রয়োজন নেই। আপনার বাড়ি তৈরি বা কেনার জন্য আপনি যত বেশি ডাউন পেমেন্ট করতে পারবেন, আপনার বাড়ির পেমেন্ট পরিশোধ করতে আপনার কম অর্থের প্রয়োজন হবে।
- আপনি বাড়ির সম্মত "মূল্য" এর 10-20% প্রদান করবেন বলে আশা করা হচ্ছে। মনে রাখবেন যে বাড়ির মূল্য বাড়ির বিক্রয় মূল্যের চেয়ে বেশি বা কম হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার 30,000 ডলারের ডাউন পেমেন্ট থাকে, তাহলে আপনি এটি 300 ডলার (10%) বা $ 150k (20%) এর মধ্যে একটি ডাউন পেমেন্টের জন্য ব্যবহার করবেন। প্রায়শই ছোট পরিমাণে বাজেট করা, কিন্তু অগত্যা আপনাকে ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা (PMI) এর জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে না, যা আপনার মাসিক খরচ বাড়ায় কিন্তু কর-কর্তনযোগ্য।
- যদি আপনি আপনার বাড়িতে 10% -20% ডাউন পেমেন্ট করতে না পারেন, কিন্তু ভাল ক্রেডিট এবং একটি স্থিতিশীল আয় আছে, একটি বন্ধকী দালাল আপনাকে একটি সমন্বয় বা FHA বন্ধকী সাহায্য করতে পারে। সুতরাং আপনি বাড়ির মূল্যের %০% পর্যন্ত প্রথম বন্ধকী নিন, এবং বাকিদের জন্য দ্বিতীয় বন্ধকী নিন। এমনকি যদি দ্বিতীয় বন্ধকী হার কিছুটা বেশি হয়, কর-কর্তনযোগ্য সুদ এবং সম্মিলিত অর্থ প্রদান এখনও PMI- এর সাথে প্রথম বন্ধকীর চেয়ে কম হওয়া উচিত। আপনি যদি বাড়ি কিনছেন, আপনার ডাউন পেমেন্টে সাহায্য পেতে নেহেমিয়া প্রোগ্রাম বিবেচনা করুন।
পদক্ষেপ 2. নিশ্চিত করুন চূড়ান্ত অনুমোদন একটি সুবিধাজনক হোম পরিদর্শন সঙ্গে অনুমান করা যেতে পারে।
নিম্নলিখিত জরিপ এবং প্রতিবেদনের জন্য অনুরোধ করুন: বাড়ির পর্যালোচনা, তারা, দমক, রেডন, বিপজ্জনক সামগ্রী, আরোহণ, বন্যা, ভূমিকম্প এবং অপরাধের হার। (সাধারণভাবে, পরিদর্শন সম্পন্ন করতে আপনার 7-10 দিন সময় লাগবে-নিশ্চিত করুন যে ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তিতে স্বাক্ষর করার সময় আপনার এজেন্ট সম্পূর্ণরূপে সবকিছু ব্যাখ্যা করে।)
- একটি এলাকার পর্যালোচনা করার খরচ $ 150 থেকে $ 500 এর মধ্যে, এলাকার উপর নির্ভর করে, কিন্তু এটি করলে $ 100,000 ভুল রোধ করা যায়। এটি বিশেষ করে রিয়া হোমের জন্য সত্য, কারণ আপনি অতিরিক্ত খরচ যেমন এড়িয়ে যেতে চান যেমন পেইন্ট, অ্যাসবেস্টস ইনসুলেশন, এবং ফুসকুড়ি
- আপনি যদি ঘরের মূল্যের উপর বিড করার জন্য পর্যালোচনার ফলাফল ব্যবহার করে থাকেন, তাহলে এটিকে আপনার চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত বা অন্তর্ভুক্ত করবেন না। Leণ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠান আপনাকে আপনার পর্যালোচনার ফলাফলের একটি অনুলিপি প্রদান করতে বলবে, যা তাদের মূল্যায়নের মূল্যায়নকে বাতিল করে দেবে।
ধাপ home. একটি সম্পূর্ণ হোম পরিদর্শন করুন এবং নিশ্চিত করুন যে চুক্তিটি ফলাফলের উপর নির্ভর করে।
বাড়ি পরিদর্শন করা হোম কেনার অভিজ্ঞতার একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ। লাভের জন্য এবং তার আসল মূল্যের জন্য দেওয়া বাড়ির মূল্য সম্পর্কে জ্ঞান না থাকলে এটি একটি আর্থিক বিপর্যয় হতে পারে যা ঘটবে। নতুন বাড়ি কেনার বাজেট বের করার সময় বাড়ির ক্রেতারা "অনুমান" করেন। এই অনুমানগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে ভুল হতে পারে এবং পরিবারকে খারাপ আর্থিক অবস্থানে ফেলতে পারে।
ধাপ 4. চুক্তির চিঠি সংরক্ষণ করুন।
চুক্তির একটি চিঠি সাধারণত একটি নোটারির কার্যালয়ে আঁকা হয় এবং এতে সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত নথিপত্রে স্বাক্ষর এবং একটি বন্ধকী চুক্তি জড়িত থাকে। কাগজের একটি প্যাকেজের মধ্যে রয়েছে দলিল, চুক্তি যে আপনি বাড়ির বর্তমান মালিক এবং শিরোনাম, যা দেখায় যে অন্য কেউ এর বিরুদ্ধে মামলা করতে বা লড়াই করতে পারবে না। যদি এখনও সমস্যা থাকে, সমস্যাটি সমাধান না হওয়া পর্যন্ত চুক্তির চিঠিতে টাকা বাদ দেওয়া যেতে পারে, যা বিক্রেতাকে সমস্ত মালিকানার অধিকার পাওয়ার লক্ষ্যে সমস্যাটি দ্রুত সমাধানের জন্য উৎসাহ হিসেবে ব্যবহার করা হবে। যদি সমস্যাটি অব্যাহত থাকে, সমস্যাটি সমাধান না হওয়া পর্যন্ত চুক্তির নথিতে টাকা রাখা যেতে পারে, যা বিক্রেতার সমস্যাটি দ্রুত সমাধান করতে এবং প্রদত্ত সমস্ত কিছু গ্রহণ করার জন্য একটি উৎসাহ হিসাবে কাজ করে।
আপনার সিভিল অ্যাটর্নি ব্যবহার করে ক্লোজিং ডকুমেন্ট পর্যালোচনা করুন এবং আপনার বন্ধের সাক্ষী থাকুন। মনে রাখবেন, একজন রিয়েলটার আপনাকে আইনি পরামর্শ দিতে সক্ষম নয়। অল্প সময়ের মধ্যে একজন আইনজীবীকে অর্থ প্রদানের জন্য আপনাকে $ 200- $ 400 পর্যন্ত খরচ করতে হতে পারে, কিন্তু সেগুলি আপনাকে তদারকি করার জন্য প্রদান করা হয়।
পরামর্শ
- বাড়ি কেনার জন্য বিকল্প খুঁজতে শুরু করার আগে নিশ্চিত করুন যে আপনার কিছু অর্থ সঞ্চয় হয়েছে!
- একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তিতে একটি পছন্দ না করার চেষ্টা করুন। আপনার ঠিক কী প্রয়োজন তা খুঁজে বের করা একটি ভাল জিনিস, তবে আপনার যদি কোনও বাড়িতে আবেগের সংযুক্তি থাকে তবে আপনি মূল্যের চেয়ে বেশি অর্থ প্রদান করবেন কারণ আপনার একটি মানসিক সংযুক্তি রয়েছে। চুক্তিও পরিবর্তন সাপেক্ষে। অন্য বাড়ি দেখার জন্য সরানোর ইচ্ছা বাড়ান; এমন কোন নিখুঁত বাড়ি নেই যেখানে বিক্রেতা আপনি যা চান তা সরবরাহ করতে পারেন।
- কখনও একটি পরিমাপ যন্ত্র নিন এবং একটি রুম পরিমাপ শুরু! এটি রিয়েল্টরকে জানাতে পারে যে আপনি আবেগগতভাবে সংযুক্ত এবং একটি নির্দিষ্ট মূল্য চার্জ !!!
সতর্কবাণী
- বিক্রেতা আপনাকে একটি বাড়িতে পরিদর্শন করতে দেবে না কারণ লুকানোর কিছু আছে - হাঁটুন!
- অর্থনীতির বর্তমান অবস্থা বেশ খারাপ, কিছু ব্যক্তি বলছেন যে বাড়ি কেনার জন্য এটি একটি ভাল সময় (বাড়ির দাম সস্তা) কিন্তু অন্যান্য ব্যক্তিরা বলছেন যে বাড়ি বিক্রিতে প্রবেশ করার জন্য এটি একটি খারাপ সময়। একটি বাড়ি কেনার আগে আলোচনা এবং সমস্ত পরামর্শ বিবেচনা করা বর্তমানে অত্যন্ত বাঞ্ছনীয়।
- রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের থেকে সাবধান থাকুন যারা সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য তাড়াহুড়া করছেন। তারা একটি খারাপ ঘটনা সম্পর্কে সচেতন হতে পারে, যেমন একটি বাজার শেয়ার ক্র্যাশ। এমন অফারগুলি দেখার চেষ্টা করুন যা সাধারণত এজেন্টদের দ্বারা সরবরাহ করা হয় না।
