সেকেন্ড হোম কেনার ইচ্ছার জন্য মানুষের বিভিন্ন কারণ আছে; কিছু লোক ছুটিতে পালাতে চায়, কেউ হয়তো বাড়ি ভাড়া দিয়ে আয় করতে চায় এবং অন্যরা এমন একটি বাড়ি কিনতে চায় যা তাদের অবসর গ্রহণের জন্য "স্থির" হওয়া প্রয়োজন। আপনি যদি কোনও কারণে দ্বিতীয় বাড়ি কেনার কথা ভাবছেন, তাহলে অন্য বন্ধকী toণ দেওয়ার আগে আপনার সমস্ত সুবিধা এবং অসুবিধা বিবেচনা করা উচিত।
ধাপ
3 এর মধ্যে 1 অংশ: কেনা আপনার জন্য সঠিক কিনা তা নির্ধারণ করা
ধাপ 1. কিনতে বাজার দেখুন।
বাড়ির দাম কি বর্তমানে সস্তা নাকি ব্যয়বহুল? বাড়ির আয়ের গ্রাফ খুঁজতে চেষ্টা করুন এবং দেখুন যে শহরটি আপনি খুঁজছেন তা অন্যান্য শহরের তুলনায় উচ্চ অনুপাত। লক্ষ্য করুন যে কিছু শহর যেমন নিউ ইয়র্ক এবং সান ফ্রান্সিসকো historতিহাসিকভাবে অনুরূপ অনুপাত থেকে অনাক্রম্য হতে পারে।
বাড়িগুলির আপেক্ষিক মূল্য সম্পর্কে এক বা একাধিক রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কথা বলুন। এমনকি যদি আপনি একটি সুনির্দিষ্ট উত্তর না পান (হোম মার্কেট সস্তা বা ব্যয়বহুল কিনা তা নির্ধারণ করা কঠিন, কারণ তথ্য সবসময় পরিষ্কার নয়), আপনি নির্দিষ্ট বাজারগুলি বা এমনকি যে বাড়িগুলি রয়েছে সে সম্পর্কে সূত্র পেতে পারেন ভাল বিক্রি। এই তথ্য মূল্যবান।
ধাপ 2. ধরে নিন যে আপনি আপনার দ্বিতীয় বাড়ি ভাড়া নিতে পারবেন না।
একটি দ্বিতীয় বাড়ি কি এখনও ভাড়া ছাড়া নিরাপদ বিনিয়োগ ব্যয়ের তালিকা সমর্থন করে? অন্যথায়, আপনার দ্বিতীয় বাড়ি কেনার সিদ্ধান্তকে গুরুত্ব সহকারে প্রশ্ন করা উচিত। অনেক পরিবার অতিরিক্ত মূল্যের দ্বিতীয় বাড়ি কিনে, এই শর্তে যে তারা যখন তাদের মধ্যে বাস করবে না তখন তারা তাদের ভাড়া দিতে পারবে। যখন ভাড়া নেওয়া অসম্ভব, অসম্ভব বা প্রত্যাশার চেয়ে অনেক কম ফলন হয়ে যায়, তখন বাড়ির মালিকরা কেবল একটি ব্যর্থ বিনিয়োগ খুঁজে পান।
ধাপ 3. সম্ভাব্য খরচের তালিকা করুন।
একটি বাড়ির মালিকানাধীন সম্ভাব্য সব খরচের তালিকা করুন। কিছু জায়গা রেখে আপনি কি আপনার বাজেটে এই সমস্ত খরচ মেটাতে পারেন? হ্যাঁ, আপনি একটি দ্বিতীয় বাড়ির সাথে ইক্যুইটি তৈরি করবেন, কিন্তু যদি একটি দ্বিতীয় বাড়িতে বিনিয়োগ আপনাকে প্রতি মাসে শক্ত করে রাখে, উদাহরণস্বরূপ, আপনি আপনার প্রথম বন্ধকী loanণ পরিশোধ না করা পর্যন্ত অপেক্ষা করা ভাল হতে পারে। এখানে কিছু সম্ভাব্য খরচ বিবেচনা করা হল:
- সম্পদের শুল্ক. প্রতিটি দেশে ভিন্ন; লস এঞ্জেলেসে গড় বার্ষিক সম্পত্তি কর $ 100k বাড়ির জন্য $ 1,200, বা 1.2%। যদি আপনি যে শহরে সম্পত্তি কর বিবেচনা করছেন তা খুব বেশি, পার্শ্ববর্তী শহরগুলিতে রিয়েল এস্টেট কর পরীক্ষা করুন। আপনি আপনার কাঙ্ক্ষিত অবস্থানের কাছাকাছি একটি শহরে একটি বাড়ি কেনার মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট ট্যাক্সে প্রচুর অর্থ সাশ্রয় করতে পারেন যেখানে উচ্চ করের বোঝা নেই।
- বেসিক অ্যাকাউন্ট। বছরের বেশিরভাগ সময় যদি ঘরটি খালি থাকে তবে এটি অনেক কম হওয়া উচিত, তবে এটি অবহেলা করা উচিত নয়।
- মেরামত/রক্ষণাবেক্ষণ খরচ। বাড়িগুলি জীবন্ত জিনিস - তারা বড় হয়, বৃদ্ধ হয়, সাহায্যের প্রয়োজন হয়। ল্যান্ডস্কেপিংয়ের মতো সংস্কার এবং নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণ পরিষেবার খরচ বিবেচনা করুন। ভাড়াটিয়া থাকলে, অথবা বছরের কোনো অংশে অনুপস্থিত থাকলে সেকেন্ড হোমের আঙ্গিনা ও বাগান রক্ষণাবেক্ষণ করতে হবে। গ্রীষ্মের মাসে, বুনো আগাছা এবং কাটানো ঘাস বিজ্ঞাপন দেয় যে সম্পত্তি অনাবাদী। ঠান্ডা আবহাওয়ায়, ড্রাইভওয়ে এবং হাঁটার রাস্তা যা বরফ থেকে পরিষ্কার হয় না তা ভাঙচুর বা চুরির আমন্ত্রণ।
- বর্ধিত বীমা। বীমা খরচ বেশি হতে পারে কারণ সম্পত্তিটি বেশ কয়েক বছর ধরে দখল করা হয়নি বা এটি ভাড়া দেওয়া হয়েছে।
- সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা সেবা। প্রপার্টি ম্যানেজমেন্ট কোম্পানিকে আপনার হিসাবের ক্ষেত্রে একটি বড় খরচের ফ্যাক্টর হিসেবে বিবেচনা করতে হবে, বিশেষ করে যদি আপনি আপনার প্রধান বাসস্থান থেকে অনেক দূরে দ্বিতীয় বাড়ি কিনছেন। আপনি যদি কোন সম্পত্তি ভাড়া নিয়ে থাকেন, তাহলে আপনাকে আপনার ভাড়াটিয়াকে জরুরী মেরামতের ব্যবস্থা করতে হবে। আপনার যদি নির্জন ছুটিতে বাড়ি থাকে তবে আপনি নিশ্চিত করতে চাইবেন যে কেউ আপনার অনুপস্থিতিতে হিমায়িত পাইপ বা ফুটো ছাদ বা বাড়ির কোনও সম্ভাব্য ক্ষতি পরীক্ষা করতে পারে।
ধাপ just. একই ট্যাক্স ক্রেডিটের উপর নির্ভর করবেন না যা আপনি আপনার প্রথম বাড়ির জন্য পেতে পারেন।
আইআরএস (বা ইন্দোনেশিয়ায় ডিজিটি) এর সাথে যোগাযোগ করুন দ্বিতীয় ঘরগুলির জন্য করের প্রভাবগুলি কী প্রযোজ্য হবে তা জানতে। অনেক লোকের জন্য, দ্বিতীয় বাড়ির মালিকানা কর ট্যাক্স ক্রেডিটের চেয়ে বেশি খরচ করে, বিশেষ করে যদি আপনি বাড়িতে যত দিন ভাড়া নেন তার চেয়ে বেশি সময় বাস করেন।
উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি 14 দিনেরও কম সময়ের জন্য বাড়ি ভাড়া নেন, তাহলে আপনাকে সেই আয় অন্তর্ভুক্ত করার দরকার নেই। আপনি যদি বছরে 14 দিনেরও কম সময়ের জন্য বাড়িতে থাকেন তবে আপনার সম্পত্তি একটি ব্যবসা হিসাবে বিবেচিত হয় এবং বছরে 25,000 ডলার পর্যন্ত কর্তনযোগ্য ক্ষতি হয়।
ধাপ ৫। দ্বিতীয় বাড়ি খুঁজতে শুরু করার আগে সিপিএ (পাবলিক অ্যাকাউন্ট্যান্ট) বা কর পরামর্শকের সাথে পরামর্শ করুন।
একজন পাবলিক অ্যাকাউন্ট্যান্ট বা ট্যাক্স কনসালট্যান্ট আপনাকে ট্যাক্স রাইট-অফ, loansণ, সুদের হার ইত্যাদি সম্পর্কে সঠিক এবং আপ-টু-ডেট তথ্য দিতে সক্ষম হবে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি আপনার ক্রেডিট ইতিহাস নির্বিশেষে উচ্চ সুদের হারের সাথে আরো ব্যয়বহুল বন্ধকী loanণ অনুমান করতে সক্ষম হবেন - দ্বিতীয় বাড়িগুলি সাধারণত পেতে বেশি খরচ হয়।
3 এর 2 অংশ: সঠিক প্রথম পদক্ষেপ গ্রহণ
ধাপ 1. আপনি যে এলাকায় কেনার পরিকল্পনা করছেন সেখানে প্রথমে ভাড়া নেওয়ার বিষয়টি বিবেচনা করুন।
অনেক মানুষ এমন একটি বাজারে সম্পত্তি কেনার ভুল করে যেখানে তারা কিছুই জানে না এবং যা, শেষ পর্যন্ত, তারা আসলেই পাত্তা দেয় না। এমনকি যদি আপনি আপনার দ্বিতীয় বাড়িটিকে বিনিয়োগ হিসাবে ব্যবহার করার এবং এটিকে ভাড়া নেওয়ার পরিকল্পনা করেন, এটি প্রাথমিকভাবে এমন একটি জায়গা হওয়া উচিত যেখানে আপনি নিজেকে সেখানে বসবাস করতে দেখতে পারেন, এমনকি যদি বছরে কয়েক সপ্তাহের জন্যও। কমপক্ষে কিছু সময়ের জন্য এলাকায় ভাড়া নিন যাতে আপনি সেখানে আরামদায়ক থাকতে পারেন তা নিশ্চিত করতে।
পদক্ষেপ 2. স্থানীয়দের সাথে কথা বলুন এবং তাদের একজন হন।
এলাকার স্থানীয়রা কী পছন্দ করেন তা খুঁজে বের করুন; তারা ভাবছেন এলাকার ভবিষ্যৎ কোথায়; কতদিন তারা সেখানে বসবাস করেছে, ইত্যাদি এলাকাবাসী আপনাকে এই এলাকার জীবনযাত্রার একটি ভাল দৃশ্য দিতে পারে। একটি সম্পত্তি কেনার জন্য সেখানে একটি ভাল দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ আছে কিনা তা নির্ধারণ করতে এই তথ্য ব্যবহার করুন।
-
আপনিও স্থানীয় হোন (যখন আপনি একটি মুহূর্ত ভাড়া নেন) যাতে আপনি এমন কিছু বিষয় অনুসন্ধান করতে পারেন যা আপনার সম্ভাব্য বাড়ির মূল্য বাড়াবে:
- একটি ভাল স্কুলের দূরত্ব
- নির্ভরযোগ্য এবং ব্যাপক পরিবহন বিকল্প
- কেনাকাটা করার জায়গাগুলির পছন্দ
- হাসপাতালের দূরত্ব, এবং থানা এবং দমকল বিভাগের উপস্থিতি
- অপরাধের হার কম
ধাপ 3. দেখুন যে এলাকায় "comps" খরচ কত।
কমপস, বা তুলনামূলক বাড়ির দাম, আপনাকে সাধারণত একটি ভাল ধারণা দিতে হবে যে এলাকায় সাধারণত কত দামি বাড়ি আছে। তুলনামূলক বাড়ির দামের তথ্য পেতে আপনি সরাসরি একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কথা বলতে পারেন। তুলনামূলক বাড়ির মূল্যের মূল হল বিক্রয়মূল্যের দিকে নজর দেওয়া, তালিকাভুক্ত মূল্য নয়। মোটামুটি গাইডের জন্য তুলনামূলক ঘরের দাম ব্যবহার করুন - কারণ একই রাস্তায় 4 টি বেডরুম এবং 3 বাথরুমের বাড়ি 575,000 ডলারে বিক্রি হয়েছে (7.6 বিলিয়ন রুপিয়া) এর মানে এই নয় যে 4 টি বেডরুম এবং 3 টি বাথরুমের বাড়ি যা আপনি চান তাও একই হবে মূল্য
ধাপ 4. আপনি যদি বাড়ি ভাড়া নেওয়ার পরিকল্পনা করেন তবে বাড়িওয়ালার দায়িত্বের সাথে নিজেকে পরিচিত করা শুরু করুন।
আপনি যদি দ্বিতীয় বাড়ি ভাড়া করে ইক্যুইটি তৈরি করতে চান, তাহলে আপনার কাছ থেকে কী প্রত্যাশা করা হয় তা জানা গুরুত্বপূর্ণ। অলস বা অজ্ঞ হয়ে নিজেকে আইনের হুমকিতে ফেলবেন না - আপনি পাথর মারবেন। এখানে কিছু জিনিস আছে যা আপনাকে সম্ভাব্য ভাড়া বাড়ির মালিক হিসাবে দেখা শুরু করা উচিত:
- ভাড়াটিয়াকে বহিষ্কার করা বা ইজারা বন্ধ করা শিখুন।
- নিরাপত্তা আমানত সম্পর্কিত আপনার রাজ্যের আইনগুলি অধ্যয়ন করুন, কী আচ্ছাদিত করা যেতে পারে - পরিষ্কার করা, অবৈতনিক ভাড়া, অতিরিক্ত ক্ষতি - এবং এটি দ্বারা আবৃত করা যাবে না - আসবাবের আপগ্রেড, স্বাভাবিক ক্ষতি, মেরামত - এর দ্বারা।
- একটি ভাড়া আবেদন এবং ভাড়াটিয়া নির্বাচন প্রক্রিয়া গঠন কিভাবে শিখুন। বৈষম্য বিরোধী আইন আইনত আপনাকে প্রযোজ্য নিয়ম মেনে চলতে বাধ্য করে।
- নিয়মিত মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণের বিষয়ে আপনার কর্তব্যগুলি জানুন।
- ভাড়াটে আঘাতের দায় থেকে নিজেকে রক্ষা করুন। কোন ভাড়াটে জড়িত কোন গুরুতর দুর্ঘটনার জন্য আপনাকে দায়ী করা যেতে পারে যার জন্য এটির বিরুদ্ধে নিজেদের রক্ষা করা বা যত তাড়াতাড়ি সম্ভব এটি ঠিক করা ভাড়াটিয়ার দায়িত্ব।
- ভাড়াটেদের অধিকারের তালিকা জানুন, বিশেষ করে গোপনীয়তার বিষয়ে। বেশিরভাগ দেশে, আপনি যদি ভাড়াটিয়াকে মেরামত করতে চান বা দেখাতে চান তবে আপনাকে অবশ্যই ২ hours ঘণ্টার নোটিশ দিতে হবে, জরুরি অবস্থা ছাড়া।
পদক্ষেপ 5. একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট পান।
একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, আপনার কাঙ্ক্ষিত এলাকায় কমপক্ষে ৫ বছরের অভিজ্ঞতা সহ, কেনার অভিজ্ঞতা জুড়ে আপনার উপদেষ্টা হবেন। একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনাকে আপনার বাড়ির অনুসন্ধানকে সংকীর্ণ করতে সাহায্য করবে যতক্ষণ না আপনি সেরা ছাড়া সব অতিক্রম করেন। তারপর, আপনার ক্রয় সম্পন্ন করার পর, একজন ভাল রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বিক্রয়ের পরে আপনার সাথে যোগাযোগ রাখবে। এটি বাড়ির মালিকদের জন্য খুব গুরুত্বপূর্ণ হয়ে ওঠে যাদের প্রধান বাসস্থান তাদের দ্বিতীয় বাড়ি থেকে অনেক দূরে।
3 এর অংশ 3: চুক্তি শেষ করা
ধাপ 1. বাড়ির সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে অর্থায়ন নিশ্চিত করুন।
একটি মূল্যায়ন এবং তারপর ব্যবহারের জন্য একটি বন্ধকী loanণ প্রস্তুত আপনি কি ধরনের বাড়ি বহন করতে পারবেন তা আপনাকে জানাবে। যেহেতু এটি সম্ভবত একটি নম্বর 2 বন্ধকী loanণ হবে, উচ্চ সুদের হার দিতে প্রস্তুত থাকুন এবং আপনি সম্ভবত একটি ছোট বন্ধকী loanণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করবেন। একবার আপনি নিশ্চিত হয়ে যাবেন যে মোট বাজেট আপনি পাবেন, ডাউন পেমেন্টের জন্য টাকা আলাদা রাখুন।
- সেরা দ্বিতীয় বন্ধকী পেতে, ndণদাতারা প্রায়ই 36%এর নিচে debtণ-থেকে-আয় অনুপাত (DTI) খুঁজবে। এর অর্থ হল আপনার প্রথম বন্ধকী includingণ সহ আপনার মোট debtণ, প্রতি মাসে আপনি যে পরিমাণ উপার্জন করেন তার প্রায় এক-তৃতীয়াংশ হওয়া উচিত। উদাহরণস্বরূপ, প্রতি মাসে 7,000 ডলার (92.5 মিলিয়ন রুপিয়া) আয় এবং 2,500 ডলার (33 মিলিয়ন রুপিয়ার) withণের একটি নগদ মালিকের 35%ডিটিআই রয়েছে।
- ক্রয় মূল্যের 20% দিতে প্রস্তুত থাকুন। এই অর্থ আপনার ব্যক্তিগত সঞ্চয় বা বর্তমান বাসস্থান ইক্যুইটি থেকে আসতে হবে। আপনি আপনার জীবন বীমা বা অবসর তহবিল থেকে orrowণ নেওয়ার কথাও ভাবতে পারেন।
পদক্ষেপ 2. একটি প্রস্তাব করুন।
আপনি চান দ্বিতীয় বাড়িতে একটি অফার করুন। আপনি সেই চূড়ান্ত বিডটিতে পৌঁছানোর আগে অনেকগুলি বিড তৈরির জন্য প্রস্তুত থাকুন যা শেষ পর্যন্ত অন্যদের চেয়ে ভাল করবে।
ধাপ 3. আপনার নতুন বাড়ি সুরক্ষা শুরু করার জন্য পদক্ষেপ নিন।
একটি দ্বিতীয় বাড়ি একটি বিনিয়োগ, তাই আপনি নিশ্চিত করতে চান যে আপনি এটির সুরক্ষার জন্য অতিরিক্ত মাইল যেতে চান। আপনার সম্পদ আপ-টু-ডেট রাখার জন্য আপনি কিছু কাজ করতে পারেন:
- কেনার আগে বাড়ি পরিদর্শন করুন। বিক্রেতার কাছে বিক্রির আগে যে সমস্যা বা ত্রুটিগুলি সমাধান করা হয়নি সে সম্পর্কে আপনি সচেতন হতে চান।
- মালিকানা বীমা পান।
- ক্ষতি বীমা পান (ভূমিকম্প, বন্যা, আগুন, ইত্যাদি)।
পরামর্শ
- আপনার আগ্রহের এলাকায় একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে যোগাযোগ করুন। এলাকায় ভাড়ার জন্য সম্পত্তি সম্পর্কে তাদের জিজ্ঞাসা করুন। স্থানীয় অর্থনীতি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করাও একটি ভাল ধারণা, কারণ এটি সম্পত্তির মানগুলিতে বড় প্রভাব ফেলতে পারে।
- স্থানীয় আইন প্রয়োগকারী এবং প্রতিবেশীদের সাথে বন্ধুত্ব করার ক্ষেত্রে কিছু ভুল নেই যেখানে আপনি দ্বিতীয় বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করছেন, বিশেষত যদি আপনি প্রায়শই বাড়ি দখল না করে থাকেন। যদি আপনার প্রতিবেশীরা আপনার সাথে পরিচিত হয় বা আপনার সাথে দেখা করে, তাহলে তারা আপনার সাথে যোগাযোগ করার সম্ভাবনা বেশি থাকে যদি তারা লক্ষ্য করে যে কিছু বন্ধ রয়েছে।
- ভাড়া বাড়ির মালিক হওয়ার বই পড়ুন যদি আপনি মনে করেন যে আপনি আপনার দ্বিতীয় বাড়ি ভাড়া নিতে চান। আপনার দ্বিতীয় বাড়ি ভাড়া নেওয়ার আগে স্থানীয় এবং রাজ্য বিধিগুলি সন্ধান করুন। ভাড়া দেওয়া বাড়িগুলিকে এম্বেডেড স্মোক অ্যালার্ম এবং দুটি প্রস্থান সহ সমস্ত সুরক্ষা নিয়ম পূরণ করতে হবে। এই ধরনের জিনিসগুলি ছোট মনে হতে পারে, কিন্তু যদি আপনি খুব দক্ষ না হন, তবে আপনার দ্বিতীয় বাড়িতে মেরামত এবং ইনস্টল করার জন্য আপনাকে একজন পেশাদারকে অর্থ প্রদান করতে হবে যদি এটি সমস্ত নিরাপত্তা এবং জোনিং প্রয়োজনীয়তা পূরণ না করে।
সতর্কবাণী
- আপনি একটি দ্বিতীয় বাড়ির জন্য ক্ষতি বীমা একটি উচ্চ সীমা পেতে বিবেচনা করা উচিত, এমনকি যদি একটি উচ্চ সীমা অনুরোধ করা হয় না। আপনি সব সময় আপনার দ্বিতীয় বাড়িতে থাকবেন না, তাই আগুন, চুরি, অন্যান্য প্রাকৃতিক ঘটনা যেমন বন্যা এবং বাতাসের ক্ষতির জন্য আপনার সম্পূর্ণ বীমা প্রয়োজন।
- অতিরিক্ত কন্টিনজেন্সি বীমা যোগ করার বিষয়ে চিন্তা করা একটি ভাল ধারণা, বিশেষ করে যদি আপনি আপনার অবকাশের বাড়ি অন্য কাউকে ভাড়া দেওয়ার পরিকল্পনা করছেন।
