একটি এসক্রো (যৌথ) অ্যাকাউন্ট মূলত একটি ব্যাংক অ্যাকাউন্ট যা তৃতীয় পক্ষ দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়। সাধারণত এই অ্যাকাউন্টটি ক্রেতা এবং বিক্রেতারা রিয়েল এস্টেট লেনদেনে ব্যবহার করে। বিক্রেতা সাধারণত ক্রেতার আমানত গ্রহণ করে এবং এজেন্ট বা কোম্পানির সাথে যৌথ অ্যাকাউন্ট খোলে। এসক্রো অ্যাকাউন্টের কর্মীরা বন্ধের তদারকি করেন এবং নিশ্চিত করেন যে উভয় পক্ষই তাদের প্রাপ্য পাবে। যদি বাড়িওয়ালা অ্যাপার্টমেন্টে মেরামত করতে অস্বীকার করেন অথবা মাসিক বিল পরিশোধের জন্য বিশেষ অ্যাকাউন্ট তৈরি করতে চান তাহলে আপনি একটি এসক্রো অ্যাকাউন্টও তৈরি করতে পারেন।
ধাপ
3 এর মধ্যে পদ্ধতি 1: রিয়েল এস্টেটের জন্য একটি যৌথ অ্যাকাউন্ট খোলা
ধাপ 1. আপনার একটি এসক্রো অ্যাকাউন্ট কেন প্রয়োজন তা নির্ধারণ করুন।
একটি এসক্রো অ্যাকাউন্ট তহবিল ধারণ করে, যেমন একটি ব্যাংক অ্যাকাউন্ট, টাকা ব্যতীত একটি এসক্রো কোম্পানির হাতে থাকে। শর্ত পূরণ হলেই এসক্রো কোম্পানি অর্থ স্থানান্তর করবে।
যৌথ অ্যাকাউন্টগুলি সাধারণত রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য ব্যবহৃত হয়। বিক্রির শর্ত পূরণ হলে, এসক্রো এজেন্ট বিক্রেতার কাছে টাকা স্থানান্তর করবে। সুতরাং, এসক্রো এজেন্ট লেনদেনের গ্যারান্টি দেয় এবং নিশ্চিত করে যে উভয় পক্ষ তাদের দায়িত্ব পালন করে।
ধাপ 2. ক্রয়ের শর্তাবলী পড়ুন।
একটি এসক্রো এজেন্টের মাধ্যমে একটি এসক্রো অ্যাকাউন্ট তৈরি করা হয়। রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সাধারণত ক্রয় চুক্তিতে ব্যবহৃত এসক্রো কোম্পানির নাম প্রদান করে। ক্রয় চুক্তি সন্ধান করুন এবং ব্যবহার করার জন্য এসক্রো কোম্পানির নাম খুঁজে পেতে এটি পড়ুন।
আপনি যদি বাড়ি কেনা -বেচার জন্য কোন এজেন্ট ব্যবহার করেন, তাহলে তার একটি এসক্রো অ্যাকাউন্ট স্থাপনের যত্ন নেওয়া উচিত।
পদক্ষেপ 3. আপনার নিজের এসক্রো এজেন্ট খুঁজুন।
আপনি আপনার বাড়ি "ব্যক্তিগতভাবে" বিক্রি করতে পারেন, যার অর্থ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ব্যবহার না করা। এই অবস্থায়, আপনাকে একটি এসক্রো এজেন্ট খুঁজে বের করতে হবে। আপনি এটি বিভিন্ন উপায়ে খুঁজে পেতে পারেন:
- ব্যাঙ্ককে জিজ্ঞাসা করুন।
- ইন্টারনেটের মাধ্যমে অনুসন্ধান করুন। আপনার প্রিয় সার্চ ইঞ্জিনে "এসক্রো কোম্পানি" এবং শহরের নাম লিখুন। তালিকাভুক্ত নম্বরে কল করতে পারেন।
- একটি সম্পত্তি বীমা সংস্থার সাথে যোগাযোগ করুন। কখনও কখনও এই সংস্থাগুলি যৌথ অ্যাকাউন্টও তৈরি করবে।
পদক্ষেপ 4. প্রয়োজনীয় তথ্য সংগ্রহ করুন।
একাউন্ট খোলার জন্য আপনাকে এসক্রো কোম্পানিকে কিছু তথ্য দিতে হবে। কোম্পানির উপর নির্ভর করে তথ্য কিছুটা পরিবর্তিত হতে পারে, কিন্তু তারা সাধারণত:
- বিক্রেতার নাম এবং ঠিকানা
- ক্রেতার নাম এবং ঠিকানা
- ক্রয়ের মূল্য, ঠিকানা এবং সম্পত্তির বিবরণ
- অন্যান্য রিপোর্টের তথ্য, উদাহরণস্বরূপ কে পরিদর্শন করেছে
- তহবিলের তথ্য
- ভাড়া, যদি থাকে
- বিক্রয়ের সাথে জড়িত সমস্ত ব্যক্তিগত সম্পত্তি
- একটি এসক্রো অ্যাকাউন্টে জমা দেওয়ার পরিমাণের পরিমাণ
পদক্ষেপ 5. এসক্রো কোম্পানি পরিদর্শন করুন।
একটি মিটিংয়ের ব্যবস্থা করুন যাতে আপনি প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টেশন সম্পন্ন করতে পারেন। বিক্রেতা এবং ক্রেতা উভয়ই একটি এসক্রো অ্যাকাউন্ট খুলতে পারে, যদিও এটি সাধারণত বিক্রেতা করে। আপনাকে আমানতের টাকা আনতে হবে, এবং বিক্রির শর্তগুলি নিয়ে আলোচনা করতে হবে।
মনে রাখবেন যে এসক্রো এজেন্টকে নিশ্চিত করতে হবে যে বিক্রেতা এবং ক্রেতা উভয়েই তাদের দায়িত্ব পালন করে। আপনার এই বাধ্যবাধকতা সম্পর্কে একজন এসক্রো এজেন্টের সাথে কথা বলা উচিত। ক্রয় চুক্তির একটি অনুলিপি আনুন কারণ এখানেই বেশিরভাগ বাধ্যবাধকতা তালিকাভুক্ত।
পদক্ষেপ 6. এসক্রো নম্বর গ্রহণ করুন।
যখনই আপনি একটি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করবেন অথবা এসক্রো এজেন্টের কাছ থেকে আপডেট পাবেন তখন এই সনাক্তকরণ নম্বরটি প্রয়োজন হবে। নিশ্চিত করুন যে আপনি এটি সহজেই অ্যাক্সেসযোগ্য স্থানে রাখেন, যেমন আপনার মানিব্যাগ বা আপনার ফোনে একটি নোট।
3 এর 2 পদ্ধতি: একটি ভাড়া এসক্রো তৈরি করা
পদক্ষেপ 1. যে উন্নতিগুলি করা দরকার তা চিহ্নিত করুন।
কিছু এলাকায়, আপনি বাড়িওয়ালাদের কাছ থেকে ভাড়া স্থগিত করতে পারেন যারা সঠিক মেরামত করেন না। এই মেরামতগুলি ছোটখাটো হতে পারে না, যেমন দেয়ালে ছোট ছোট ফাটল বা লিনোলিয়াম বা টাইলস অনুপস্থিত।
অন্যদিকে, এসক্রো শুধুমাত্র উল্লেখযোগ্য উন্নতির জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে এবং স্বাস্থ্য ও নিরাপত্তার জন্য মারাত্মক হুমকি সৃষ্টি করে। উদাহরণস্বরূপ, যদি শীতকালে হিটার চালু না হয়, তবে এই হুমকি গুরুত্ব সহকারে নেওয়া হয়
পদক্ষেপ 2. এই হুমকি সম্পর্কে বাড়িওয়ালাদের অবহিত করুন।
সাধারণত আইনের প্রয়োজন হয় যে আপনি লিজ স্থগিত করার আগে বাড়িওয়ালাদের মেরামত করার জন্য পর্যাপ্ত সময় দিন। অতএব, আপনাকে বাড়িওয়ালাকে একটি সার্টিফিকেট প্রদান করতে হবে যা মেরামত করা দরকার।
- অ্যাপার্টমেন্টের সমস্যা পরিষ্কারভাবে বর্ণনা করুন।
- এছাড়াও, পরিষ্কারভাবে লিখুন যে সমস্যাটি যত তাড়াতাড়ি সম্ভব ঠিক করা দরকার।
- নিশ্চিত করুন যে আপনি চিঠি টাইপ করুন এবং পাঠান, বিশেষত একটি যাতে বিজ্ঞপ্তি থাকে যে প্রাপক চিঠি পেয়েছেন। জমিদার সার্টিফিকেট পেয়েছেন তার প্রমাণ হিসেবে রসিদটি ধরে রাখুন।
ধাপ 3. অপেক্ষা করুন।
বাড়িওয়ালাদের সাধারণত মেরামত করার জন্য "যুক্তিসঙ্গত" সময় দেওয়া হয়। যদি অপরাধটি আরও গুরুতর হয়, তবে বাড়িওয়ালাকে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব সমস্যার সমাধান করতে হবে।
সাধারণত, যদি বাড়িওয়ালা 30 দিনের মধ্যে কাজ না করে, তাহলে আপনাকে আর অপেক্ষা করতে হবে না। আপনি ইতিমধ্যে আদালতে যেতে পারেন এবং "এসক্রো লিজ" চাইতে পারেন।
ধাপ 4. কর্মীদের কাছ থেকে ফর্ম পান।
লিজ এসক্রো দিয়ে, আপনি সরাসরি বাড়িওয়ালাকে ভাড়া দেবেন না। পরিবর্তে, আপনি এটি এসক্রোতে জমা করেন, যা জমিদার মেরামত না হওয়া পর্যন্ত জমা হয়। আপনি যদি একটি এসক্রো লিজ করতে চান, আদালতের কর্মীরা আপনাকে একটি ফর্ম পূরণ করার জন্য প্রদান করবে।
এই ফর্মটির শিরোনাম হতে পারে "টেন্যান্ট রেন্ট এসক্রোর জন্য আবেদন এবং হলফনামা," "পিটিশন ইন অ্যাকশন অফ রেন্ট এসক্রো," বা অন্য কোন শিরোনাম।
ধাপ 5. ফর্মটি পূরণ করুন।
কালো কালি বা টাইপরাইটার ব্যবহার করে আপনি সঠিকভাবে তথ্য প্রবেশ করান তা নিশ্চিত করুন। কিছু অঞ্চলে, আপনি ফর্ম ডাউনলোড করতে পারেন এবং সরাসরি তথ্য টাইপ করতে পারেন। যদিও প্রতিটি ফর্ম আলাদা, আপনাকে সাধারণত জিজ্ঞাসা করা হয়:
- আপনার নাম এবং ঠিকানা
- বাড়িওয়ালার নাম ও ঠিকানা
- ভাড়ার পরিমাণ
- বিপজ্জনক সম্পত্তির অবস্থা
- বাড়িওয়ালাকে বিজ্ঞপ্তির তারিখ
- যে আপনি একটি ভাড়া এসক্রো জন্য জিজ্ঞাসা
- তোমার স্বাক্ষর
পদক্ষেপ 6. বাড়িওয়ালাদের অ্যাকশন নোটিশ পাঠান।
যেহেতু আপনি একটি এসক্রো ইজারা দিচ্ছেন, তাই বাড়িওয়ালাকে নোটিশ দেওয়া প্রয়োজন। সাধারণত, আপনি আপনার আবেদনের একটি অনুলিপি পাঠাতে পারেন, সেইসাথে একটি "সমন" যা একটি আইনি নথি যা আদালতে প্রাপ্ত হতে পারে।
সেবার গৃহীত পদ্ধতি সম্পর্কে আদালতের কর্মীদের জিজ্ঞাসা করুন।
ধাপ 7. অধিবেশনে যোগ দিন।
বিচারক ইজারার এসক্রো করার আগে, আপনাকে শুনানিতে উপস্থিত থাকতে হবে। আপনাকে অবশ্যই ইজারা স্থগিত করা এবং এসক্রো তৈরির কারণ ব্যাখ্যা করতে হবে। আপনার কাছে যে প্রমাণ আছে তা নিশ্চিত করুন:
- সাক্ষী যারা সম্পত্তির বিপজ্জনক অবস্থার সত্যায়ন করতে পারে
- সম্পত্তিতে বিপদের ছবি বা ভিডিও।
- বাড়িওয়ালার কাছে বিজ্ঞপ্তির অনুলিপি
ধাপ 8. এসক্রো অ্যাকাউন্টে ভাড়া পরিশোধ করুন।
যদি বিচারক একটি এসক্রো অ্যাকাউন্ট প্রতিষ্ঠা করেন, এখানে নিয়মিতভাবে ভাড়া দিতে হবে। নিশ্চিত হয়ে নিন যে আপনি ভাড়া প্রদান চালিয়ে যাচ্ছেন কারণ আপনি যদি অবহেলা করেন তবে বিচারক এসক্রো বন্ধ করতে পারেন।
- বিচারক আদেশ দিতে পারেন যে, এসক্রোতে থাকা কিছু বা সমস্ত টাকা বাড়িওয়ালাকে মেরামতের কাজে সাহায্য করার জন্য দেওয়া হোক।
- যদি বাড়িওয়ালা মেরামত করতে অস্বীকার করে, তাহলে এসক্রোর সমস্ত অর্থ আপনাকে ফেরত দেওয়া হবে।
পদ্ধতি 3 এর 3: একটি ব্যক্তিগত এসক্রো অ্যাকাউন্ট তৈরি করা
ধাপ 1. আপনার প্রয়োজনগুলি চিহ্নিত করুন।
ব্যক্তিগত এসক্রো অ্যাকাউন্টগুলি তাদের জন্য বেশ সহায়ক যাদের ব্যয় নিয়ন্ত্রণে অসুবিধা হয়। এই অ্যাকাউন্টটি টেকনিক্যালি একটি এসক্রো নয়; কোনো তৃতীয় পক্ষ অ্যাকাউন্টের তত্ত্বাবধান করে না। যাইহোক, আপনি আলাদা অ্যাকাউন্টে টাকা ভাগ করে লাভ করতে পারেন। ব্যক্তিগত এসক্রো প্রায়শই নিম্নলিখিত উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত হয়:
- অ-মাসিক খরচ, যেমন অটো ইন্স্যুরেন্সের জন্য ত্রৈমাসিক বিল বা বার্ষিক জিম মেম্বারশিপ। ব্যক্তিগত এসক্রো এই ব্যয়ের জন্য প্রয়োজনীয় তহবিল সংরক্ষণ করতে সাহায্য করতে পারে।
- অপ্রত্যাশিত লোড। এগুলি ছোট, প্রায়শই অপ্রত্যাশিত খরচ, যেমন পার্টি হোস্টদের উপহার, অপ্রত্যাশিত পশুচিকিত্সা ফি, গাড়ি মেরামত ইত্যাদি।
পদক্ষেপ 2. প্রয়োজনীয় তহবিলের পরিমাণ গণনা করুন।
অ-মাসিক খরচের পরিমাণ জানতে আপনাকে আপনার বিলটি এক বছর পিছনে ট্রেস করতে হবে। আপনাকে অপ্রত্যাশিত খরচের দিকেও মনোযোগ দিতে হবে, যেমন একটি পার্টিতে আমন্ত্রিত হওয়ার জন্য উপহার। অ-মাসিক ফি আকারে হতে পারে:
- গাড়ী বীমা প্রিমিয়াম
- গাড়ী নিবন্ধন
- গাড়ি মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণ
- জীবন বীমার প্রিমিয়াম
- সম্মেলন ফি
- পশুচিকিত্সকের ফি
- বর্তমান
- ছুটির কেনাকাটা
- টিউশন বা টিউশন ফি
পদক্ষেপ 3. একটি সঞ্চয়ী অ্যাকাউন্ট খুলুন।
আপনাকে একটি পৃথক সঞ্চয়ী অ্যাকাউন্ট (বা সময় আমানত অ্যাকাউন্ট) খুলতে হবে যা মাসিক বিল পরিশোধের মতো নির্দিষ্ট উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা যেতে পারে। আপনি আপনার প্রতিটি মাসিক ব্যয়ের জন্য আলাদা অ্যাকাউন্ট খুলতে পারেন, যদিও সেগুলি পরিচালনা করা কঠিন হতে পারে।
- আপনার অ্যাকাউন্টকে সঠিকভাবে ফান্ড করার জন্য, আপনার সমস্ত নন-মাসিক ফি যোগ করুন এবং 12 দ্বারা ভাগ করুন। এই পরিমাণটি প্রতি মাসে আপনার অ্যাকাউন্টে জমা করা প্রয়োজন।
- এটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে জমা দেওয়া একটি ভাল ধারণা যাতে আপনার মাসিক বেতন থেকে সরাসরি টাকা কেটে নেওয়া হয়। যদি আপনাকে দ্বি -সাপ্তাহিক অর্থ প্রদান করা হয়, সংখ্যাটি 26 দ্বারা ভাগ করুন।
ধাপ 4. এসক্রো অ্যাকাউন্ট থেকে অ-মাসিক চার্জ প্রদান করুন।
যখন অপ্রত্যাশিত চার্জ আসে, এসক্রো অ্যাকাউন্ট থেকে তহবিল তুলতে ভুলবেন না। এই ভাবে, আপনার নিয়মিত সঞ্চয় ব্যালেন্স এবং/অথবা অ্যাকাউন্ট চেক করার প্রয়োজন নেই।
