রুমমেট থাকা আপনার উপকার করতে পারে কারণ সে খরচ কমাতে সাহায্য করতে পারে এবং গৃহস্থালির কাজে অবদান রাখতে পারে। যাইহোক, যদি আপনার রুমমেট কাজ শুরু করে এবং সমস্যা সৃষ্টি করে, এবং আপনার আলোচনা বা সমঝোতার প্রচেষ্টা ব্যর্থ হয়, তাহলে উচ্ছেদ বিবেচনা করার সময় হতে পারে। যদিও এই সমাধানটি শুধুমাত্র একটি শেষ অবলম্বন হিসাবে প্রয়োগ করা উচিত, কিছু ক্ষেত্রে আপনাকে এটি করতে হবে। যদি কোনো রুমমেট আক্রমণাত্মক বা হিংস্রভাবে কাজ শুরু করে, ভাড়া বা বিল দেওয়া বন্ধ করে দেয়, অথবা অপরাধমূলক কার্যকলাপে লিপ্ত হতে শুরু করে, তাহলে আপনার নিরাপত্তা রক্ষার জন্য উচ্ছেদই একমাত্র বিকল্প হতে পারে।
ধাপ
3 এর অংশ 1: বহিষ্কার প্রক্রিয়া শুরু করা
ধাপ 1. আপনার অধিকার এবং বাধ্যবাধকতার জন্য ইজারা চুক্তি দেখুন।
কোন পদক্ষেপ নেওয়ার আগে, আপনার ভাড়া চুক্তি সাবধানে পরীক্ষা করা উচিত। সাবধানে অধ্যয়ন করুন এবং আপনার অধিকার নির্ধারণ করুন। বহিষ্কারের শর্তগুলি সাধারণত চুক্তিতে বর্ণিত হয়। আপনি ভাড়াটিয়া বা মালিক কিনা তার উপর নির্ভর করে আপনার বিভিন্ন কৌশল এবং পছন্দ রয়েছে। নিম্নোক্ত বিবেচনা কর:
- আপনি যদি মালিক হন এবং আপনার রুমমেট ভাড়াটিয়া হন, আপনি যদি মালিক না হন তার চেয়ে ভাল অবস্থানে আছেন।
- আপনি যদি উভয় ভাড়াটিয়া হন, তাহলে আপনার রুমমেট ভাড়া চুক্তি লঙ্ঘন করেছে তা আপনাকে উচ্ছেদের দিকেও নিয়ে যেতে পারে।
- যদি রুমমেট ভাড়া চুক্তিতে সহ-স্বাক্ষর না করে এবং আপনি তাকে বাড়িওয়ালার অনুমোদন ছাড়া থাকতে দেন, তাহলে আপনার পরিস্থিতি একটু বেশি গুরুতর হতে পারে।
- যদি আপনার নাম চুক্তিতে না থাকে, শুধু আপনার রুমমেটের নাম, তাহলে তাকে বের করে দেওয়ার জন্য আপনার কোন শক্ত ভিত্তি নেই।
ধাপ ২। রুমমেটকে বের করে দেওয়ার কারণগুলি কী তা নির্ধারণ করুন।
বেশিরভাগ সময়, আপনি তাকে কেবল ফেলে দিতে পারবেন না কারণ আপনি তাকে আর পছন্দ করেন না। আপনার স্বাক্ষরিত ভাড়া চুক্তিতে বর্ণিত আপনার অবশ্যই একটি আইনি কারণ থাকতে হবে। যদি কোনও ইজারা চুক্তি না থাকে তবে কাউকে "লাথি" মারার জন্য আপনার একটি শক্তিশালী আইনি যুক্তি থাকতে হবে। শক্তিশালী কারণগুলির মধ্যে রয়েছে:
- চুক্তিতে উল্লেখিত রুমমেটরা আর ভাড়া দেয় না।
- আপনার রুমমেট আপনার বাড়িতে অবৈধ কার্যকলাপে (যেমন মাদক বা সহিংসতা) জড়িত।
- রুমমেটরা সম্পত্তির ক্ষতি করেছে এবং এটি ঠিক করার জন্য কিছুই করেনি।
- রুমমেট ভাড়া চুক্তিতে নির্ধারিত অন্যান্য ধারা লঙ্ঘন করেছে এবং সমস্যা সমাধানের জন্য কোন পদক্ষেপ নেয়নি।
পদক্ষেপ 3. আপনার রুমমেটের সাথে কথা বলুন।
চুক্তিটি ভালভাবে অধ্যয়ন করার পরে এবং আপনার অবস্থান বোঝার পরে, আপনার রুমমেটের সাথে কথা বলার জন্য তাকে চলে যেতে বলুন। বেশিরভাগ মানুষ যারা স্পষ্টভাবে চিন্তা করতে পারে তারা এই পদ্ধতির প্রতি সাড়া দেবে এবং যদি তারা পারে তবে চলে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নেবে। আপনি যদি প্রথমে আপনার রুমমেটের সাথে আলোচনা না করে তাকে হঠাৎ করে বের করে দেন, তাহলে তিনি আপনাকে বিরক্ত করতে ইচ্ছাকৃতভাবে বিদ্রোহী হতে পারেন।
- রুমমেটদের কথা বলার জন্য আমন্ত্রণ জানান। একটি শান্ত, উপযুক্ত মুহুর্ত খুঁজুন, তারপর তাকে বলুন যে আপনি তার সাথে কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয়ে কথা বলতে চান।
- তাকে বলার পরিবর্তে যে আপনি তাকে ছেড়ে যেতে চান, আপনার অনুভূতি এবং আপনি কোথায় দাঁড়িয়ে আছেন তা ব্যাখ্যা করুন। তাকে জানাতে দিন যে তিনি যা করছেন তা আপনাকে "অস্বস্তিকর পরিস্থিতিতে" ফেলে দিচ্ছে এবং আপনি সমস্যায় পড়েছেন।
- অভিযোগ করা এড়িয়ে চলুন এবং আপনার অনুভূতি সম্পর্কে কথা বলুন। কখনোই ভিত্তিহীন অভিযোগ করবেন না।
- ভদ্রভাবে কথা বলুন, তাকে অপমান করবেন না। তাকে বলুন যে আপনি তার প্রশংসা করবেন যদি সে আপনার অবস্থান বুঝতে পারে এবং পরিস্থিতি সমাধানে সাহায্য করতে ইচ্ছুক হয়। বুঝিয়ে বলুন, তিনি চলে গেলে আপনার উভয়ের জন্যই ভালো হবে। "সাধারণ স্বার্থ" সম্পর্কে কথা বলুন।
ধাপ 4. আপনি যদি ভাড়াটিয়া হন তবে বাড়িওয়ালার সাথে কথা বলুন।
যদি জায়গাটি আপনার না হয়, রুমমেটের বিরুদ্ধে ব্যবস্থা নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেওয়ার পরে মালিকের সাথে কথা বলুন। চুক্তিতে অন্য একটি আইনি সত্তা হিসেবে, রুমমেট চুক্তির শর্তাবলী লঙ্ঘন করলে মালিককে উচ্ছেদ করার অধিকার রয়েছে।
ধাপ 5. প্রযোজ্য ইজারা আইন অধ্যয়ন করুন।
রুমমেটকে শারীরিকভাবে বিতাড়িত করার ব্যবস্থা করার আগে আপনার প্রযোজ্য প্রজাস্বত্ব আইন অধ্যয়ন করা উচিত। ইন্দোনেশিয়ায়, আপনি সরকারী রেগুলেশন নং উল্লেখ করতে পারেন। অ-মালিকানাধীন বাড়িগুলির দখল সংক্রান্ত 1994 এর 44। আপনি যদি এই নিয়মটি ভঙ্গ করেন, তাহলে আপনি আসলে তাকে পরিত্রাণ পেতে আপনার প্রচেষ্টায় তাকে আরও বেশি শক্তি দিতে পারেন।
- যদি আপনি নিশ্চিত না হন, তাহলে রুমমেটকে পরিত্রাণ পেতে আপনার যে নির্দিষ্ট পদক্ষেপগুলি নেওয়া উচিত সে সম্পর্কে তথ্যের জন্য একটি ইন্টারনেট অনুসন্ধান করুন।
- আপনি Hukumonline.com এর মতো সাইটগুলিতেও পরামর্শ করতে পারেন। আপনি কোন পদক্ষেপ নেওয়ার আগে নিশ্চিত করুন যে আপনার অবস্থান সত্যিই শক্তিশালী।
- প্রযোজ্য আইনগুলি সম্পর্কে যদি আপনার কোন প্রশ্ন থাকে (যদি আপনার থাকে)
পদক্ষেপ 6. রুমমেট ক্রিয়াকলাপের প্রমাণ সংগ্রহ করুন।
উচ্ছেদের প্রচেষ্টাকে শক্তিশালী করার জন্য, আপনাকে অবশ্যই সে কী করেছে সে সম্পর্কে তথ্য বা প্রমাণ সংগ্রহ করতে হবে যাতে তিনি বহিষ্কৃত হওয়ার যোগ্য হন। যদি সে বাড়িতে কোন অবৈধ বা বিপজ্জনক কাজ করে, তাহলে তার নথিভুক্ত করুন। যদি তিনি তার ভাড়া বা ইউটিলিটি বিল পরিশোধ না করেন, তাহলে নিশ্চিত করুন যে আপনি একটি রসিদ রাখেন এবং তিনি কত টাকা পরিশোধ করেননি তার হিসাব রাখুন।
- যখন আপনি প্রমাণ সংগ্রহ করছেন তখন আপনার রুমমেটের ব্যক্তিগত স্থান লঙ্ঘন করবেন না।
- তাকে গুপ্তচরবৃত্তি করবেন না বা তার ব্যক্তিগত গোপনীয়তা লঙ্ঘন করবেন না।
- এমন কোনো কার্যকলাপ এড়িয়ে চলুন যা আপনার রুমমেটকে হিংস্রভাবে কাজ করতে পারে।
3 এর 2 অংশ: আইনি পদক্ষেপ নেওয়া
পদক্ষেপ 1. একজন আইনজীবী নিয়োগ করুন।
যদি আপনি আপনার রুমমেটকে বন্ধুত্বপূর্ণভাবে ছেড়ে দেওয়ার চেষ্টা করেন তবে একজন আইনজীবী নিয়োগ করা একটি দুর্দান্ত বিকল্প হতে পারে, কিন্তু সে অস্বীকার করে। আইনজীবীরা চাপ নিবেন এবং নিশ্চিত করবেন যে অবাঞ্ছিত রুমমেটদের থেকে নিজেকে মুক্ত করার আপনার প্রচেষ্টা যতটা সম্ভব মসৃণ।
- রুমমেটকে বের করে দেওয়ার জন্য আপনি আইনি ব্যবস্থা নিতে পারেন, কিন্তু এটি সময়সাপেক্ষ হতে পারে।
- একজন আইনজীবী নিয়োগের খরচ অনেক বেশি হতে পারে। তাই নিশ্চিত করুন যে আপনি সেরা হার পেতে বেশ কয়েকজন অ্যাটর্নির সাথে যোগাযোগ করুন।
- যদি আপনি উচ্ছেদ প্রক্রিয়াটি পরিচালনা করার জন্য একজন আইনজীবী নিয়োগের সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে একজন আইনজীবীর সাথে একবার পরামর্শ করা ভাল, যাতে তিনি আপনাকে আপনার পদক্ষেপগুলি সম্পর্কে পরামর্শ দিতে পারেন।
পদক্ষেপ 2. যদি আপনি নিজেই মামলাটি পরিচালনা করার সিদ্ধান্ত নেন তবে একটি উচ্ছেদ পত্রের খসড়া তৈরি করুন।
রুমমেটকে প্রাঙ্গণ ত্যাগ করতে আনুষ্ঠানিকভাবে বলার জন্য একটি উচ্ছেদ পত্র লিখুন। এই চিঠিটি আপনার অভিপ্রায়ের আইনি এবং সরকারী প্রমাণ হবে। এই বহিষ্কার চিঠিতে বেশ কয়েকটি বিষয় অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে, যার মধ্যে রয়েছে:
- উচ্ছেদের কারণ এবং তিনি যে লিজ লঙ্ঘন করেছেন তা আপনাকে অবশ্যই লিখতে হবে।
- আপনার কখন তাকে চলে যেতে হবে তার জন্য একটি সময়সীমা লিখে রাখা উচিত। সাধারণত 30 দিন, প্রযোজ্য আইন/প্রবিধানের উপর নির্ভর করে।
- উচ্ছেদের নোটিশে অবশ্যই আপনার নাম এবং রুমমেটের নাম অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে।
- উচ্ছেদের নোটিশে অবশ্যই তার বাড়ির ঠিকানা এবং তিনি যে রুমটি ব্যবহার করছেন তার বিবরণ অন্তর্ভুক্ত করতে হবে (যেমন, "দ্বিতীয় তলায় দ্বিতীয় বেডরুম")।
- উচ্ছেদের চিঠিতে নোটিফিকেশন দেওয়ার তারিখ এবং যেদিন তাকে বাড়ি থেকে বের হতে হয়েছিল তার তারিখও অন্তর্ভুক্ত করতে হবে।
পদক্ষেপ 3. রুমমেটকে উচ্ছেদের নোটিশ পাঠান।
মালিক হিসাবে, আপনাকে এখন তাকে উচ্ছেদের নোটিশ পাঠাতে হবে। অন্য কথায়, আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে তিনি বিজ্ঞপ্তি সম্পর্কে সচেতন। আপনি এটি বিভিন্ন উপায়ে করতে পারেন, যার মধ্যে রয়েছে:
- সরাসরি তার কাছে বিজ্ঞপ্তি পৌঁছে দিন।
- বাড়ির সামনের দরজায় বা তার ঘরের দরজায় নোটিশ লাগানো।
- নিবন্ধিত মেইলের মাধ্যমে বিজ্ঞপ্তি পাঠানো হচ্ছে।
- কিছু অঞ্চল আপনাকে ব্যক্তিগতভাবে নোটিশ দিতে এবং লিখিত নিশ্চিতকরণের প্রয়োজন হতে পারে যে তিনি এটি পেয়েছেন। আপনার আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করুন।
- একজন উকিলকে জিজ্ঞাসা করুন যদি কেউ মালিক না হয় তাহলে উচ্ছেদের চিঠি দেওয়ার অধিকার আছে।
ধাপ 4. যদি রুমমেট চলে যেতে অস্বীকার করে তাহলে আদালতে যান।
উচ্ছেদের নোটিশ দেওয়ার পর এবং তিনি চলে যেতে অস্বীকার করলে, আপনাকে আদালতে মামলা করতে হতে পারে। বিচারক লিজ চুক্তি অধ্যয়ন করবেন, আপনার অভিযোগ শুনবেন এবং রুমমেট এর প্রতিরক্ষা। বিচারক তখন সিদ্ধান্ত নেবেন যে আপনি জিতবেন নাকি রুমমেট।
- আদালতে, আপনি রুমমেট যে অপরাধ করেছেন সে সম্পর্কে সংগৃহীত প্রমাণ দেখানোর সুযোগ পান।
- প্রায়শই, সংশ্লিষ্ট ব্যক্তির জোরালো যুক্তি থাকলে বিচারক মালিকের পক্ষে সিদ্ধান্ত দেন।
- আইন মানা, আপনার মামলার নথিভুক্ত করা, এবং সবকিছু সঠিকভাবে করা আপনার পছন্দসই ফলাফল পাওয়ার সম্ভাবনা বাড়াবে।
- বিচারকরা প্রায়ই ভাড়াটেদের উচ্ছেদের পর চলে যাওয়ার জন্য একটি "যুক্তিসঙ্গত" সময়সীমা দেন।
3 এর অংশ 3: রুমমেটদের উচ্ছেদ করা
পদক্ষেপ 1. উচ্ছেদ করতে পুলিশকে কল করুন।
যদি আপনার রুমমেট এখনও চলে যেতে অস্বীকার করে, যদিও আপনি তাকে একটি উচ্ছেদ নোটিশ দিয়েছেন এবং বিচারক তাকে চলে যাওয়ার আদেশ দিয়েছেন, পুলিশকে একটি উচ্ছেদের জন্য কল করুন।
- আপনার রুমমেটকে শারীরিকভাবে লাথি মারার চেষ্টা করবেন না।
- সাধারণভাবে, একজন ব্যক্তির আদালতের সিদ্ধান্তের 7 ঘণ্টা 24 ঘন্টা পরে প্রাইমেস ত্যাগ করার সময় থাকে।
- আদালতের রায় ঘোষণার পর আপনার রুমমেটকে এড়িয়ে যাওয়া বা কমপক্ষে দীর্ঘ কথোপকথন এড়ানো ভাল হতে পারে।
ধাপ ২। রুমমেট দূরে থাকলে দেখুন।
এমনকি যদি আপনি পুরো প্রক্রিয়াটি জিতে নেন, রুমমেট চলে না যাওয়া পর্যন্ত এবং লক পরিবর্তন না করা পর্যন্ত এই বিষয়টি বিবেচনা করা যাবে না। আদালতের সিদ্ধান্ত এবং আইন প্রয়োগকারী কর্মকর্তাদের দ্বারা ব্যক্তিকে চলে যেতে বাধ্য করার সময় 7x24 ঘন্টার ব্যবধানে ভয়ঙ্কর ঘটনা ঘটতে পারে (যদি না তারা স্বেচ্ছায় চলে যায়)। রুমমেট হতে পারে:
- আপনার সম্পত্তির ক্ষতি করুন।
- আপনার ব্যক্তিগত জিনিসপত্র নিয়ে আসুন।
- প্রতিবেশীদের কাছে আপনাকে অপবাদ দেওয়ার চেষ্টা করছে।
পদক্ষেপ 3. তাকে এগিয়ে যাওয়ার জন্য সময় দিন।
আপনার রুমমেটকে আইনগতভাবে বের করে দেওয়ার জন্য আপনি যা যা করতে পারেন তা করার পরে, আপনাকে তাকে জায়গাটি ছেড়ে দেওয়ার জন্য সময় দেওয়া উচিত। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, বহিষ্কৃত ব্যক্তিকে তার জিনিসপত্র সংগ্রহের জন্য সময় দেওয়া হয় এবং স্বেচ্ছায় প্রাঙ্গণ ত্যাগ করে। নিম্নলিখিত বিষয়গুলি বিবেচনা করুন:
- অনেক জায়গায়, মানুষদের উচ্ছেদের আদেশের 7x24 ঘন্টা পরে চত্বর ত্যাগ করার আদেশ দেওয়া হয়।
- আপনি যদি কাউকে নির্দিষ্ট সময় না দিয়ে চলে যেতে বাধ্য করেন, তাহলে আপনি মামলা করতে পারেন।
- অফিসিয়াল উচ্ছেদ আদেশ পাওয়ার পর একজন ব্যক্তিকে দেওয়া সময় আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়।
ধাপ 4. রুমমেট বা মালিক হিসাবে আপনার কর্তৃত্বকে অতিক্রম করবেন না।
বসবাসের সকল ভাড়াটিয়া, তাদের চুক্তি আছে কি না, তারা কিছু অধিকার ভোগ করে। বেশিরভাগ এখতিয়ার ভাড়াটেদের তাদের বাসস্থান থেকে উচ্ছেদ হওয়া থেকে রক্ষা করে অথবা আদালতে আত্মপক্ষ সমর্থনের সুযোগ না পেয়ে তাদের বাসভবনে প্রবেশ অস্বীকার করে। অনেক ক্ষেত্রে, না করার মতো বেশ কিছু কাজ রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে:
- চাবি পরিবর্তন করবেন না। আপনি হয়তো মনে করতে পারেন তালা বদলানোর কিছু নেই, কিন্তু আইনের দৃষ্টিতে এটি সম্ভবত অবৈধ।
- জিনিস ভাঙবেন না। আপনি তার সমস্ত জিনিস রাস্তায় ফেলে দিতে প্রলুব্ধ হতে পারেন, কিন্তু এটি করবেন না। এই পদক্ষেপটি অবৈধ বলে বিবেচিত হতে পারে।
- বিদ্যুৎ বিচ্ছিন্ন করবেন না। আপনি মনে করতে পারেন যে আপনি বিদ্যুৎ/জল সরবরাহ সংযোগ বিচ্ছিন্ন করে এটি জোর করে বের করতে পারেন। এই পদক্ষেপটি অবৈধ বলেও বিবেচিত হতে পারে।
- আপনি কি করবেন না সে সম্পর্কে সন্দেহ থাকলে, আপনার স্থানীয় আইন এবং প্রবিধানগুলি পরীক্ষা করুন এবং/অথবা একজন আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করুন।
পরামর্শ
- আপনি উচ্ছেদ পরিষেবা সরবরাহকারী সংস্থাগুলির কাছে সাহায্য চাইতে পারেন। এই কোম্পানি উচ্ছেদের নোটিশ এবং উচ্ছেদের দিনে ব্যক্তিগত জিনিসপত্রের স্থানান্তর সহ উচ্ছেদের সমস্ত দিক পরিচালনা করে।
- যদি আপনার রুমমেট উচ্ছেদের নোটিশ পাওয়ার এবং তার চলে যাওয়ার দিনের মধ্যে ব্যবধানে বাড়ির ক্ষতি করে, তাহলে নিশ্চিত করুন যে আপনি অকাট্য প্রমাণ হিসাবে ছবি বা ভিডিও সহ ক্ষতির নথিভুক্ত করুন।
- যদি আপনার রুমমেট আক্রমনাত্মক হয়ে ওঠে, তাহলে আপনাকে বহিষ্কারের প্রক্রিয়া দ্রুত করতে হতে পারে। পুলিশকে ফোন করুন এবং যখনই তিনি সম্পত্তির ক্ষতি করেন বা আক্রমণাত্মক আচরণ করেন তখন প্রতিবেদন দাখিল করুন। এইভাবে, আপনার কাছে একটি রেকর্ড আছে যা বহিষ্কারের প্রক্রিয়াকে দ্রুততর করার জন্য আদালতে নেওয়া যেতে পারে।
