যে সম্পত্তি পুনর্নির্মাণ করা প্রয়োজন তা কেনার আগে ধাপে ধাপে এটি কীভাবে মেরামত এবং সংগঠিত করতে হয় তা শিখুন। প্রস্তুতি ছাড়া সরাসরি কাজে যাবেন না যাতে সময় এবং অর্থ অপচয় না হয়। প্রক্রিয়াটি পদ্ধতিগতভাবে করুন এবং ধৈর্য ধরুন যদি জিনিসগুলি পরিকল্পনা অনুসারে না যায়। এই নির্দেশগুলি অধ্যয়ন করুন যাতে আপনি আপনার বাড়ি, দোকান বা অন্যান্য সম্পত্তি পুনর্নির্মাণ করতে প্রস্তুত হন।
ধাপ
2 এর পদ্ধতি 1: সংস্কারের জন্য প্রস্তুতি
ধাপ 1. একটি সম্পত্তি চেক করুন।
কোন সংস্কার করার আগে, সম্পত্তিটি ভালভাবে পরিদর্শন করার জন্য সময় নিন। ভবনটির অবস্থা এবং এর মধ্যে থাকা জিনিসগুলি রেকর্ড করুন, কোনটি এখনও ভাল অবস্থায় আছে এবং কোনটি মেরামত করা দরকার। আমরা সুপারিশ করি যে আপনি একটি পেশাদার সম্পত্তি পরিদর্শককে একটি বিস্তারিত চেক করার জন্য আমন্ত্রণ জানান যাতে কিছুই মিস না হয়। সম্পত্তি মেরামত সম্পর্কে প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করার এই সুযোগটি নিন। আপনি ইন্দোনেশিয়ার একটি ঠিকাদার কোম্পানির ওয়েবসাইটে প্রবেশ করে ইন্টারনেটে সম্পত্তি পরিদর্শকদের অনুসন্ধান করতে পারেন। আপনি যদি আমেরিকায় থাকেন, তাহলে আমেরিকান সোসাইটি অব হোম ইন্সপেক্টরের ওয়েবসাইট দেখুন।
- সম্পত্তি যাচাইয়ের সময় যাচাই করতে হবে, যেমন হিটিং সিস্টেম, এয়ার কন্ডিশনার, এয়ার কন্ডিশনিং সিস্টেম, নদীর গভীরতানির্ণয়, বৈদ্যুতিক সংযোগ, ছাদ, অ্যাটিক্স, উন্মুক্ত বা সরানো অন্তরক, দেয়াল, সিলিং, মেঝে, জানালা, দরজা, ভিত্তি, ড্রেন এবং বেসমেন্ট (যদি থাকে)।
- আপনি যদি সম্পত্তির ঠিকাদার না হন তবে নিজেই চেকিং করবেন না।
- চেকের সময় সম্পত্তির সার্বিক অবস্থার ছবি তুলুন।
- চেকিং ফি সম্পত্তির আকারের উপর নির্ভর করে।
পদক্ষেপ 2. একটি চেকলিস্ট তৈরি করুন।
একবার ঠিক করে নিলে কি ঠিক করতে হবে, সবকিছু বিস্তারিতভাবে লিখে ফেলুন যাতে আপনি জানেন কি করতে হবে এবং কিছু মিস করবেন না। সম্পত্তি মেরামত সাধারণত উভয় অভ্যন্তর (প্রাচীর পেইন্টিং, মেঝে টালি প্রতিস্থাপন, ইত্যাদি) এবং বহিরাগত (বাগান ব্যবস্থা, নালা মেরামত, আঙ্গিনা আলো প্রতিস্থাপন, ইত্যাদি)
- সম্পত্তির সংস্কার করার সময় করণীয় বিষয়গুলি বর্ণনা করে সম্পূর্ণ এবং খুব বিস্তারিত নোট রাখুন।
- চেকলিস্ট তৈরি করতে চেক রিপোর্ট ব্যবহার করা যেতে পারে।
পদক্ষেপ 3. একটি আর্থিক বাজেট প্রস্তুত করুন।
কত খরচ হবে তা নির্ধারণ করতে চেকলিস্টের সুবিধা নিন। এক্সেল প্রোগ্রাম ব্যবহার করলে আর্থিক বাজেট তৈরি করা সহজ হবে। প্রতিটি মেরামতের জন্য আলাদা বাজেট প্রস্তুত করুন। যদি মেরামতের খরচ উপলব্ধ তহবিলের চেয়ে বেশি হয়, তাহলে চেকলিস্টে তালিকাভুক্ত কাজটি আবার সমন্বয় করুন।
- প্রত্যাশায় অপ্রত্যাশিত জিনিসের জন্য তহবিল প্রস্তুত করুন। সংস্কার শুরু হওয়ার পর নতুন সমস্যা দেখা দিতে পারে।
- যদি সংস্কারের পরে সম্পত্তি বিক্রয়ের জন্য হয়, তাহলে আপনাকে সমস্ত মেরামতের খরচ বিবেচনা করতে হবে যাতে সম্পত্তি অনুকূল মূল্যে বিক্রি করা যায়।
ধাপ 4. একজন ঠিকাদারের সেবা ব্যবহার করুন।
একজন ভাল ঠিকাদার দ্বারা সংস্কার করা সহজ হবে। রিয়েল এস্টেট ইন্দোনেশিয়া ওয়েবসাইট অথবা ঠিকাদারের ওয়েবসাইটের মাধ্যমে আপনি যে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং -এ থাকেন তার ম্যানেজারের কাছ থেকে রেফারেন্স চাওয়ার মাধ্যমে সম্পূর্ণ তথ্য খোঁজার জন্য সময় নিন। সবচেয়ে উপযুক্ত ঠিকাদার নির্ধারণ করার জন্য একটি নির্বাচন করুন।
-
ঠিকাদার নির্বাচন করার সময় নিম্নলিখিত বিষয়গুলি বিবেচনা করুন:
- ঠিকাদার হিসেবে ন্যূনতম তিন বছরের অভিজ্ঞতা
- নিজস্ব সরঞ্জাম আছে
- নির্মাণ শ্রমিকদের দ্বারা সমর্থিত যারা তাদের কাজগুলি ভালভাবে সম্পন্ন করতে সক্ষম
- প্রযোজ্য নিয়ম অনুযায়ী অফিসিয়াল ওয়ার্ক পারমিট আছে
- বীমা প্রিমিয়াম প্রদান এবং কর্মচারীদের ক্ষতিপূরণ প্রদানের বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে সক্ষম
- সাব -কন্ট্রাক্টরদের সাথে সহযোগিতা করা
- ন্যূনতম তিনটি ইতিবাচক রেফারেন্স পান
- বেশ কিছু ঠিকাদার নির্বাচন করার পর, তাদের একটি আনুষ্ঠানিক প্রস্তাব জমা দিতে বলুন। বাজেট অনুযায়ী ভালো কাজ করতে এবং ঠিকমত কাজ করতে সক্ষম একজন ঠিকাদার বেছে নিন।
পদক্ষেপ 5. ঠিকাদারকে সম্পত্তির দিকে নজর দিন।
একজন ঠিকাদার বেছে নেওয়ার পরে, আপনার সম্পত্তি বাজেট সমন্বয় করতে এবং প্রয়োজনীয় মেরামতের পুনassনির্ধারণ করতে তিনি আপনাকে সাহায্য করতে পারেন।
ঠিকাদারের সাথে সম্পত্তি যাচাই করার পরে, সংস্কারের সময়সূচী নির্ধারণ করুন যার মধ্যে নির্দিষ্ট কিছু করার জন্য কে দায়ী তা নির্ধারণ করুন যাতে সহযোগিতা সুচারুভাবে চলে।
পদক্ষেপ 6. প্রয়োজনীয় অনুমতি পান।
কোনও সম্পত্তি সংস্কার করার আগে, আপনাকে সাধারণত একটি অনুমতি পেতে হবে যাতে আপনি কোনও প্রযোজ্য বিধি লঙ্ঘন না করেন। আপনি যে ধরনের কাজ করতে যাচ্ছেন তার জন্য আপনাকে কোন অনুমতি পেতে হবে তা জানতে আপনার স্থানীয় ভবন বা হাউজিং ম্যানেজারের সাথে যোগাযোগ করুন।
- কিছু দেশে, সংস্কারের জন্য পারমিট প্রয়োজন, যেমন বৈদ্যুতিক তারের প্রতিস্থাপন, বিল্ডিং মেঝে সম্প্রসারণ, 1.8 মিটারেরও বেশি বেড়ার উচ্চতা যোগ করা এবং জনসাধারণের এলাকায় জলপথের সাথে জড়িত অন্যান্য কাজ।
- যে সংস্কারের জন্য পারমিটের প্রয়োজন হয় না, যেমন ছাদ প্রতিস্থাপন, মেঝে মেরামত, পেইন্টিং, জানালা এবং দরজা প্রতিস্থাপন।
- ঠিকাদার আপনাকে পরিচালনা করতে এবং পারমিট পেতে সাহায্য করতে পারে।
2 এর পদ্ধতি 2: বৈশিষ্ট্যগুলি ঠিক করা
ধাপ 1. প্রথমত, পরিষ্কার করুন এবং প্রয়োজনীয় জিনিসগুলি থেকে মুক্তি পান।
ঘরের ভিতরে এবং বাইরে আবর্জনা পরিষ্কার করুন। ক্ষতিগ্রস্ত বা প্রতিস্থাপন করা প্রয়োজন এমন জিনিসগুলি নিষ্পত্তি করুন, যেমন ফ্লোর টাইলস, ক্যাবিনেট, ইলেকট্রনিক ডিভাইস, ল্যাম্প, টয়লেট, ওয়াটার হিটার ইত্যাদি। বাড়ির বাইরে কাজ করুন, যেমন শুকনো ডাল ছাঁটা, ঝোপ কাটা, দরজা সরানো (গ্যারেজ, গেট, শেড, বারান্দা এবং ছাদ)।
ধাপ 2. প্রথমে ছাদ বা ভিত্তি মেরামত করুন।
যদি ছাদটি প্রতিস্থাপনের প্রয়োজন হয়, তাহলে বৃষ্টি প্রতিরোধে অভ্যন্তরীণ কোনো মেরামত শুরু করার আগে এটি করুন। কাজের শুরুতে ফাউন্ডেশন মেরামতও করা উচিত।
বাহ্যিক উন্নতিগুলি সম্পত্তির সংস্কারের দিকে আপনার মনোযোগ কম করে।
পদক্ষেপ 3. দরজা এবং জানালা প্রতিস্থাপন করুন।
ফাউন্ডেশন শেষ হওয়ার পর দরজা এবং জানালা প্রতিস্থাপন করে বাইরের মেরামত করা উচিত। দরজা এবং জানালা স্থাপন করা আবহাওয়া এবং বন্য প্রাণী থেকে সম্পত্তি রক্ষা করবে। এছাড়াও, নতুন দরজা এবং জানালা সম্পত্তিটিকে একটি পরিত্যক্ত ভবনের মতো দেখতে কম করে।
- দরজা এবং জানালার সংখ্যা গণনা করুন। কেনার আগে সাবধানে পরিমাপ করুন।
- নতুন সামনের দরজাটি সম্পত্তির চেহারা পরিবর্তন করবে এবং মান যোগ করবে।
ধাপ 4. কল, পানির পাইপ, বায়ুচলাচল এবং শীতাতপ নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থা মেরামত করুন।
বাথরুম, বিডেট এবং গ্যাস লাইনে ওয়াটার হিটার, টব বা জলের স্প্রে মেরামত করার জন্য কল এবং ড্রেনের প্রতিস্থাপন প্রয়োজন। আপনার শীতাতপ নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থাও প্রতিস্থাপন করতে হতে পারে। নতুন বৈদ্যুতিক তারের ইনস্টলেশন এই সময়ে করা যেতে পারে।
চুরি হওয়া থেকে বাঁচতে ভবনটি দখল করার আগে যদি আপনি এসি সংকোচকারীটি ইনস্টল করতে চান তবে সতর্ক থাকুন।
ধাপ 5. প্লাস্টারবোর্ড মেরামত করুন।
আপনি নতুন প্লাস্টারবোর্ড ইনস্টল করতে পারেন বা বিদ্যমানটি মেরামত করতে পারেন। দ্বিতীয় উপায় সস্তা হবে। প্লাস্টারবোর্ড ঠিক করার পরে, আপনি দেয়াল এবং সিলিং আঁকতে পারেন।
ধাপ 6. সিলিং এবং দেয়াল পেইন্ট করুন।
প্লাস্টিকের চাদর বা ক্যানভাস দিয়ে মেঝে রক্ষা করুন। প্রাচীরের প্লাস্টার দিয়ে পেইন্টিংয়ের প্রয়োজন নেই এমন এলাকাগুলি েকে দিন। দরজা এবং জানালার ফ্রেমগুলি প্লাস্টার দিয়ে আবৃত করা উচিত। দেয়াল পেইন্টিং করার আগে, হোয়াইটওয়াশ বা পুটি দিয়ে দেয়ালের উপরের এবং নীচের ছাঁটের মধ্যে ফাঁক পূরণ করুন। দেয়াল আঁকার আগে প্রাইমার লাগান।
- পেইন্টিং করার আগে দেয়াল পরিষ্কার করুন। অনেক নির্মাণ শ্রমিক প্রাইমার শুকানোর পরে আরও একবার বালি এবং দেয়াল পরিষ্কার করে।
- ব্রাশটি V বা W আকৃতিতে সরান, যখন আপনি পেইন্ট প্রয়োগ করবেন, উপরে এবং নীচের পরিবর্তে।
ধাপ 7. লাইট, মেঝের টাইলস এবং গৃহস্থালী যন্ত্রপাতি (চুলা, ডিশওয়াশার বা কাপড়, টাম্বল ড্রায়ার ইত্যাদি) প্রতিস্থাপন করুন।
)
- বাতিটি প্রতিস্থাপন করা সম্পত্তির চেহারায় একটি বড় পরিবর্তন আনবে এবং অন্যান্য মেরামতের তুলনায় তুলনামূলকভাবে ব্যয়বহুল।
- ভিনাইল, সিরামিক টাইল, কাঠ, কার্পেট বা লেমিনেট স্থাপন করে মেঝে মেরামত করা যেতে পারে।
- মেঝে মেরামত অবশ্যই পরে করা উচিত যাতে তারা রঙের সংস্পর্শে না আসে এবং ভবনের পাশ দিয়ে যাওয়া শ্রমিকদের দ্বারা পদদলিত না হয়। সংস্কার সম্পন্ন হওয়ার পর মেঝেকে নতুন দেখানোর জন্য, মেঝে মেরামত করার আগে কিছু অভ্যন্তরীণ মেরামত করুন। কমপক্ষে, অভ্যন্তরটি মেরামত করার সময় মেঝেটি প্রায়শই বাড়তে দেবেন না।
ধাপ 8. এটা চূড়ান্ত স্পর্শ দিন।
সবকিছু শেষ হওয়ার পরে, যে মেরামতগুলি করা হয়েছে তার পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পরীক্ষা করুন। এখনও অসম পেইন্ট বা কল, এয়ার কন্ডিশনার এবং বৈদ্যুতিক সংযোগ পরীক্ষা করা হতে পারে। উপরন্তু, পুরো সম্পত্তি এছাড়াও পরিষ্কার করা আবশ্যক।
আপনাকে ঠিকাদারের সাথে চূড়ান্ত চেক করতে হবে।
ধাপ 9. পৃষ্ঠা বিন্যাস সম্পাদন করুন।
প্রথম পৃষ্ঠাটি সেট করে শুরু করুন কারণ এটিই প্রথম এলাকাটি মানুষ দেখে। বেড়া, আঙ্গিনা, ক্যানোপি, ফুটপাথ, বারান্দা এবং গ্যারেজের মেরামতকে অগ্রাধিকার দিন। তারপরে, বাগানে মাটি যোগ করুন ঘাস, ফুল ইত্যাদি লাগানোর জন্য। পিছনের উঠোনটি সর্বশেষ স্থাপন করা যেতে পারে।
- গাছপালা কেনার আগে বাগানে সূর্যের আলোর তীব্রতা জেনে নিন। যদি এটি যথেষ্ট ছায়াময় হয় কারণ প্রচুর গাছ আছে, এমন গাছগুলি কিনুন যাতে প্রচুর রোদের প্রয়োজন হয় না।
- উদ্ভিদ বিক্রেতার সাথে আপনার ধারনা আলোচনা করুন এবং তাকে আপনার সম্পত্তির জন্য উপযোগী উদ্ভিদের ধরন সুপারিশ করতে বলুন।
- বাগানের যত্ন নিতে যে সময় লাগে তা বিবেচনা করুন। আপনি যদি ব্যস্ত থাকেন তবে একটি সাধারণ বাগানের ব্যবস্থা বেছে নিন।
- যদি জানালার শিল যথেষ্ট কম হয়, তাহলে ঝোপঝাড় বা মাটিতে লতানো চয়ন করুন যাতে তারা দৃশ্যটি অবরুদ্ধ না করে।
পরামর্শ
- অনেক নির্মাণ সামগ্রী এবং বাড়ির উন্নতির দোকানে একটি আরামদায়ক পরিবেশ থাকে এবং সম্পত্তি মেরামতের জন্য সম্পূর্ণ স্টক সরবরাহ করে।
- ধৈর্য্য ধারন করুন. সংস্কার ব্যয় প্রায়ই বাজেটের চেয়ে বেশি হয় বা কাজের অগ্রগতি নির্ধারিত হয় না।
- সঠিক ভাবে মেরামত করুন। সঞ্চয়ের স্বার্থে সমস্যা উপেক্ষা করা ভবিষ্যতে হতাশার দিকে নিয়ে যাবে।
