যদি ব্যাংক তাদের বাজেয়াপ্ত সম্পত্তি নিলামের মাধ্যমে বিক্রি করতে সফল না হয়, তাহলে এই সম্পত্তি তাদের স্টক হয়ে যাবে। এই বাজেয়াপ্ত সম্পত্তিকে বলা হয় ব্যাংক সম্পত্তি বা আরইও, যার অর্থ দাঁড়ায় "রিয়েল এস্টেট মালিকানাধীন"। ব্যাংকগুলি তাদের সম্পদ ব্যবস্থাপকদের REO পরিচালনা করতে বলবে যা তখন সম্পত্তি এজেন্টদের উপর ন্যস্ত করা হবে। সম্পত্তি এজেন্টদের দ্বারা, REO অন্য কোন সম্পত্তির মত বিক্রয়ের জন্য তাদের স্টক তালিকায় তালিকাভুক্ত করা হবে। আপনি কি করতে হবে এবং কিভাবে এটি সঠিকভাবে কিনতে হবে তা যদি আপনি জানেন তবে সরাসরি বাড়ির মালিকের কাছ থেকে একটি সম্পত্তি কেনার চেয়ে আরইও কেনা আরও সহজ হতে পারে।
ধাপ
ধাপ 1. REO খুঁজতে শুরু করুন।
আপনি REO অনুসন্ধান করতে পারেন কিন্তু অন্যদের থেকে এই সম্পত্তি আলাদা করতে সক্ষম নাও হতে পারেন। যাইহোক, যেহেতু ব্যাংকে সাধারণত স্টক এ অনেকগুলি ফোরক্লোজড হোম রয়েছে যা তাদের অর্থ নিষ্কাশন অব্যাহত রাখবে, তাই তারা এই স্টক থেকে অবিলম্বে বেরিয়ে যাওয়ার প্রস্তাব দেয়। এখানেই আপনার দেখা উচিত। তিনটি ভিন্ন জায়গা আছে যেখানে আপনি REOs দেখতে পারেন:
- MLS নামক সম্পত্তির সম্পূর্ণ তালিকায় দেখুন, যা REO- তে পূর্ণ একাধিক তালিকার পরিষেবা। আপনি আপনার স্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করতে পারেন যিনি আপনাকে MLS এর মধ্যে REO খুঁজে পেতে সাহায্য করতে পারেন।
- ব্যাংকের ওয়েবসাইটে দেখুন। অনেক ব্যাংক গর্বের সাথে তাদের আরইও স্টক তাদের বন্ধকী এবং হোম বিক্রির পাতায় তালিকাভুক্ত করে।
- ফোরক্লোজার পরিষেবার ওয়েবসাইটগুলি সন্ধান করুন। কিছু ফোরক্লোজার পরিষেবার জন্য আপনাকে তাদের সাইটে প্রবেশের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে, কিন্তু আপনি বিনামূল্যে ওয়েবসাইটগুলিও দেখতে পারেন।
পদক্ষেপ 2. loanণ প্রত্যাহারের জন্য প্রাক-অনুমোদন পান (সম্ভাব্য torণগ্রহীতার আর্থিক বিবরণী এবং ক্রেডিট মূল্যায়ন বিশ্লেষণের পর পাওনাদার কর্তৃক প্রদত্ত) অথবা loanণ প্রত্যাহারের শংসাপত্র (সম্ভাব্য torণগ্রহীতার ক্রেডিট বিশ্লেষণ ছাড়াই পাওনাদার কর্তৃক প্রদত্ত)।
REO চাওয়ার আগে ndingণ দেওয়ার পূর্বে অনুমোদন পাওয়া সবচেয়ে উপযুক্ত পদক্ষেপ। এটি আরও ভাল যদি আপনি একটি ব্যাংক থেকে ক্রেডিট অনুমোদনের চিঠি পেতে পারেন যা REO বিক্রি করতে চায় কারণ এই বাড়ি কেনার প্রক্রিয়াটি খুব সহজ হবে। কিছু ndণদাতা (যেমন মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে ভেটেরান্স অ্যাফেয়ার্স) কম বিকল্পের সাথে loanণ সুবিধা প্রদান করতে পারে, সাধারণত যদি আপনি যে বাড়ি কিনতে চান তা সহজে বিক্রি না হয়, তাই আপনি যে REO হোমটি কিনবেন তা বেছে নেওয়ার ক্ষেত্রে আপনাকে সতর্ক থাকতে হবে।
ধাপ Dec. আপনি ডিসকাউন্টে বাড়ি খুঁজতে চান কিনা তা ঠিক করুন
যেহেতু ব্যাংকের ব্যবসায়িক কার্যক্রম অর্থ উপার্জনের লক্ষ্য, তাই তারা প্রস্তাবিত আরইও মূল্য সাধারণ সম্পত্তি বাজারে খুব প্রতিযোগিতামূলক হবে। অন্যদিকে, ডিসকাউন্ট মূল্যে সম্পত্তি সাধারণত সমস্যাযুক্ত অবস্থায় বিক্রি হয় এবং অনেকেই কিনতে আগ্রহী হবে। অন্যদিকে, বাজার দরে কম ঝামেলার বৈশিষ্ট্য দেওয়া হবে যা সম্ভবত আরইও ক্রয়কে প্রভাবিত করবে না।
আপনি যদি ডিসকাউন্টে আরইও খুঁজছেন, ব্যাংকগুলি সাধারণত তাদের আরইও স্টক দ্রুত বিক্রি করার জন্য একটি উৎসাহ প্রদান করে। যেহেতু REO প্রদানকারী ব্যাংক নিলামের মাধ্যমে এই সম্পত্তি বিক্রি করতে ব্যর্থ হয়েছিল কারণ তারা যে সর্বনিম্ন মূল্য চেয়েছিল তা পৌঁছায়নি, তাই বর্তমানে তারা যে বিক্রয়মূল্য দিচ্ছে তা আরও কম হওয়া উচিত যদি ব্যাংক তাদের সম্পত্তি দ্রুত বিক্রি করতে চায়।
ধাপ 4. একটি মূল্যায়ন এবং/অথবা পরীক্ষা করা।
আপনি যদি স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করতে চান তবে আপনাকে একটু অর্থ ব্যয় করতে হবে। কোন সম্ভাব্য গৃহ ক্রেতার একটি পরিদর্শনের অধিকার ছেড়ে দেওয়া উচিত নয়, বাজেয়াপ্ত সম্পত্তি ছেড়ে দেওয়া হোক। কয়েক মিলিয়ন রুপিয়া আপনাকে বিব্রতকর অবস্থা থেকে বাঁচাতে পারে এবং কোটি কোটি রুপিয়ার খরচ করার ঝুঁকি দূর করতে পারে কারণ আপনি শুধু জানতে পারেন যে (উদাহরণস্বরূপ) এই বাজেয়াপ্ত সম্পত্তির পুরো পাওয়ার গ্রিডটি মেরামত করতে হবে।
ধাপ 5. বিক্রয় লেনদেন করার আগে সম্পত্তির মালিকানার প্রমাণপত্রের দলিল/শংসাপত্রের অবস্থা পরীক্ষা করুন।
সম্পত্তির মালিকানার প্রমাণপত্রের দলিল/শংসাপত্রের স্থিতি যাচাই করা একটি পরিষেবা যা আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে এই সম্পত্তি প্রকৃতপক্ষে আগ্রহী পক্ষের মালিকানাধীন এবং এর স্থিতি সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত নিয়ম অনুযায়ী। উদাহরণস্বরূপ, একটি সম্পত্তির শিরোনাম দলিল যাচাই করলে দেখা যাবে যে সম্পত্তি এখনও একটি অধিকারী দ্বারা আবদ্ধ, তাই বিক্রয়ের সময় এটি অবশ্যই পরিশোধ করতে হবে। যদি আপনি একটি লিয়েন সম্পর্কে সচেতন না হন, আপনি যখন এই সম্পত্তি কিনবেন তখন একটি অতিরিক্ত অতিরিক্ত ফি দিতে হবে, যদিও ক্রয়ের লেনদেন করার আগে আপনাকে মোট কত টাকা দিতে হবে তা ইতিমধ্যেই জানা উচিত।
আরেকটি সমস্যা যা প্রকাশ করা হতে পারে তা সীমাবদ্ধতার আকারে হতে পারে যা এখনও এই সম্পত্তির উপর আবদ্ধ, যেমন ভাড়া চুক্তি এবং স্বাচ্ছন্দ্য, যেমন অন্যান্য পক্ষের সম্পত্তি ব্যবহার করার সীমিত সুযোগ। একটি সম্পত্তি কেনা এবং তারপর খুঁজে বের করা যে আপনি একটি স্বাচ্ছন্দ্যের কারণে প্রসারিত করতে পারবেন না আপনার জন্য একটি বড় সমস্যা হতে পারে।
ধাপ 6. ব্যাঙ্ক থেকে একটি প্রতিক্রিয়া জন্য অপেক্ষা করুন।
একটি আরইওতে বিডিং একটি সাধারণ সম্পত্তির বিডিং থেকে আলাদা। উদাহরণস্বরূপ, বাড়ির মালিকরা যারা traditionতিহ্যগতভাবে বাড়ি বিক্রি করে তারা দ্রুত তাদের বাড়ি বিক্রি করার প্রস্তাবগুলিতে আরও দ্রুত সাড়া দেবে। ব্যাংকগুলি সাধারণত এটি পছন্দ করে না কারণ তারা সম্ভাব্য ক্রেতাদের দেখানোর চেষ্টা করবে যে তারা REO থেকে সর্বাধিক অর্থ পেতে চায় এবং এর অর্থ হল তারা আপনার চেয়ে বেশি কাউন্টার মূল্য উদ্ধৃত করতে পারে, এমনকি যদি আপনার জিজ্ঞাসা মূল্য আসলে যুক্তিসঙ্গত হয়। এই টগ-অফ-ওয়ারের মাধ্যমে কেনা-বেচার প্রক্রিয়া সাধারণত খুব ধীর হবে, তাই আপনাকে এর জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে।
ধাপ 7. আপনার loanণ অনুমোদন সম্পর্কে জানুন।
যদি আপনার জিজ্ঞাসা মূল্য অনুমোদিত হয় এবং আপনি সম্পত্তির মালিক হতে পারেন, তাহলে findণদাতা আপনাকে বন্ধ করা বাড়ির মূল্যের জন্য অথবা আপনার প্রত্যাশার চেয়ে বেশি পরিমাণে অর্থ ধার দিতে ইচ্ছুক কিনা তা খুঁজে বের করুন। যদি আপনার ক্রেডিট স্কোর খুব ভাল হয়, আপনি কম ডাউন পেমেন্ট এবং আকর্ষণীয় সুদের হারের সাথে ভাল loanণের বিকল্প পেতে পারেন। আপনার নতুন বাড়ি কেনার জন্য অভিনন্দন!
