পুরাতনটি বিক্রি হওয়ার আগে একটি নতুন বাড়ি সন্ধান করুন, অথবা আপনি কি অফিসিয়াল ব্যবসার জন্য সাময়িকভাবে স্থানান্তরিত হতে বাধ্য হচ্ছেন এবং বন্ধকী কভার করার জন্য অতিরিক্ত অর্থ পেতে চান? সম্পত্তিতে বিনিয়োগের চেষ্টা করতে চান? কারণ যাই হোক না কেন, আপনি দ্রুত একটি বাড়ি ভাড়া নিতে চাইবেন যাতে আয় সরাসরি আপনার মানিব্যাগে চলে যায়। যাইহোক, আপনার সম্পত্তির বাজারজাতকরণ এবং ভাড়াটেদের নির্বাচন করার পাশাপাশি ঘর ভাড়া সংক্রান্ত নিয়ম মেনে চলার ক্ষেত্রে একটু চেষ্টা করার মাধ্যমে আপনি অনেক সময়, প্রচেষ্টা এবং অর্থ সাশ্রয় করবেন।
ধাপ
3 এর মধ্যে পদ্ধতি 1: ভাড়া মূল্য নির্ধারণ
ধাপ 1. তুলনা সম্পত্তি জন্য দেখুন।
অবশ্যই, আপনি যত দ্রুত সম্ভব উচ্চ মূল্যে বাড়ি ভাড়া নিতে চান। আপনি যে এলাকায় ভাড়া নিতে চলেছেন সেই বাড়ির সাথে আপনার এলাকার ভাড়ার তুলনা করা ভাড়ার মূল্য নির্ধারণের সর্বোত্তম উপায়।
- রিয়েল এস্টেট এজেন্টের ওয়েবসাইট, অথবা OLX এর মতো সাইটের মাধ্যমে আপনার এলাকায় বাড়ি ভাড়া নেওয়ার জন্য সন্ধান করুন। যে ঘরগুলি একই আকারের, একই রকমের বাথরুম এবং শয়নকক্ষ আছে, একই অবস্থায় আছে এবং একই বয়সের কমবেশি সন্ধান করুন। আপনি একজন সম্ভাব্য ভাড়াটে হওয়ার ভানও করতে পারেন এবং তুলনামূলক বাড়িগুলোকে আপনার সাথে তুলনা করার জন্য ঘুরে দেখতে পারেন।
- অনুপস্থিত বিজ্ঞাপনের জন্য প্রতি কয়েক দিন সাইট চেক করুন। বিজ্ঞাপনটি অদৃশ্য হওয়া একটি চিহ্ন যে ঘরটি সফলভাবে ভাড়া দেওয়া হয়েছে। আপনি বিজ্ঞাপনদাতার সাথে যোগাযোগ করে জিজ্ঞাসা করতে পারেন যে তাদের বাড়ি এখনও ভাড়া আছে কিনা। জিজ্ঞাসা করে, আপনি আপনার বাড়ির জন্য একটি যুক্তিসঙ্গত ভাড়া মূল্য খুঁজে পাবেন।
ধাপ 2. ভাড়া দেওয়ার আগে আপনার বাড়ি মেরামত করুন।
বাড়ি ভাড়া নেওয়ার আগে, আপনি বাড়ির সমস্ত সমস্যা সমাধানের প্রয়োজন অনুভব করতে পারেন। যাইহোক, মেরামতের দিকে মনোনিবেশ করুন যা বাড়ির ভাড়ার দাম বাড়িয়ে দেবে।
- মেরামত করুন যাতে আপনার বাড়ি আইএমবি এবং অন্যান্য নিয়ম মেনে চলে যাতে আপনি ভবিষ্যতে আইনি ঝামেলায় না পড়েন।
- যদি আপনার বাড়ি আইএমবি মেনে চলে, তাহলে ভাড়া বাড়াতে স্বল্পমেয়াদী মেরামতের দিকে মনোযোগ দিন, যেমন কার্পেট পরিষ্কার করা, পেইন্টিং করা বা পর্দা পরিবর্তন করা। ছাদ প্রতিস্থাপনের মতো দীর্ঘমেয়াদী মেরামতগুলি সাধারণত ভাড়ার দাম বাড়ায় না তাই বাড়ির কিছু অংশের ক্ষতি না হওয়া পর্যন্ত আপনাকে এটি করতে হবে না।
ধাপ a. একটি বাড়ি ভাড়া থেকে আপনি যে সুবিধাগুলি পেতে পারেন তা বিবেচনা করুন।
কোনও বাড়ি মেরামত বা বিজ্ঞাপন দেওয়ার আগে, বাড়ি থেকে আপনি যে আয় পাবেন তা গণনা করুন, তারপরে আপনাকে যে উপাদান ব্যয় করতে হবে তার সাথে তুলনা করুন। বাড়ির মালিক হিসাবে আপনি যে সমস্যার সম্মুখীন হবেন তাও বিবেচনা করুন।
- একবার আপনি আপনার এলাকার একটি বাড়ির জন্য ভাড়ার গড় মূল্য জানতে পারলে, ভাড়ার মূল্য আপনার দেওয়া সময় এবং প্রচেষ্টার মূল্যবান কিনা তা বিবেচনা করুন।
- যদি এই প্রথম আপনার বাড়ি ভাড়া দেওয়া হয়, অথবা আপনি ভাড়াটেদের সাথে কাজ করতে, আপনার বাড়ি মেরামত করতে এবং ভাড়া আদায় করতে কষ্ট পাচ্ছেন, তাহলে একজন সম্পত্তি ব্যবস্থাপককে অর্থ প্রদানের কথা বিবেচনা করুন। প্রথম মাসের ভাড়ার অর্ধেক এবং পরবর্তী মাসের ভাড়ার 10% পরিশোধ করে, সম্পত্তি ব্যবস্থাপক আপনি যে সম্পত্তি ভাড়া নিচ্ছেন সে সম্পর্কে সবকিছু দেখবেন। প্রপার্টি ম্যানেজারে আপনি যে অর্থ ব্যয় করেন তা সময় এবং শান্তি সঞ্চয়ের তুলনায় কিছুই হতে পারে না।
3 এর 2 পদ্ধতি: বাড়ির বিজ্ঞাপন
পদক্ষেপ 1. কৌশলগত জায়গায় বিজ্ঞাপন রাখুন।
আপনি কীভাবে আপনার ভাড়া বাড়ির বিজ্ঞাপন দেবেন তা নির্ভর করবে বাড়ির অবস্থানের উপর। যদিও এখন অনেক ঘর ভাড়া বিজ্ঞাপন ইন্টারনেটে পাওয়া যায়, বিজ্ঞাপনের জন্য ব্যবহৃত সাইট এবং অন্যান্য বিজ্ঞাপন মাধ্যমগুলি পরিবর্তিত হতে পারে।
- আপনি যদি কোন স্থানীয় সংবাদপত্রের সদস্যতা না পান, তবে মাঝে মাঝে এটি কিনুন এবং ক্লাসিফাইড কলামটি পড়ুন। আপনি যদি ভাড়ার জন্য অনেক বিজ্ঞাপন খুঁজে পান, তাহলে আপনি স্থানীয় কাগজে আপনার বাড়ির বিজ্ঞাপন দিতে পারবেন।
- একটি সাইটে একটি বাড়ির বিজ্ঞাপন দিন যা অনেক সমান বাড়ি হোস্ট করে। বিজ্ঞাপন দেওয়ার জন্য ভিডিও এবং সামাজিক নেটওয়ার্কিং সাইটগুলিও ব্যবহার করুন। উদাহরণস্বরূপ, একটি হাউস ট্যুরের একটি ভিডিও শুট করুন, তারপর এটি ইউটিউবে আপলোড করুন এবং আপনার বিজ্ঞাপনে ভিডিওটি লিঙ্ক করুন।
- গবেষণায় দেখা গেছে যে শুক্রবারে পোস্ট করা বিজ্ঞাপনগুলি অন্যান্য দিনে পোস্ট করা বিজ্ঞাপনের চেয়ে বেশি ট্রাফিক পায়, কারণ সম্ভাব্য ভাড়াটেদের সাপ্তাহিক ছুটির দিনগুলিতে অনুসন্ধান করার প্রবণতা থাকে।
পদক্ষেপ 2. আপনার বাড়িতে বিজ্ঞাপন দিন।
কিছু লোক তাদের বাড়ির বিজ্ঞাপনগুলিতে ঠিকানাগুলি অন্তর্ভুক্ত করে না, তাই তারা সম্ভাব্য ভাড়াটেদের দেখানোর আগে প্রথমে তাদের ঘরটি পরিপাটি করতে পারে। যাইহোক, আপনার বাড়ির সামনে দিয়ে যাতায়াতকারী রাস্তা ব্যবহারকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করার চেষ্টা করতে দোষের কিছু নেই।
- যদিও আপনি আপনার হোম পেজে "ভাড়ার জন্য" রাখতে পারেন, এমন একটি বিজ্ঞাপন যা পেশাদার, পড়তে সহজ, এবং স্ট্যান্ড আউট দেখায় তা সম্ভাব্য ভাড়াটেদের কাছে বেশি আবেদন করবে, বিশেষ করে যদি আপনি ভাড়াটেদের একটি নির্দিষ্ট অংশকে লক্ষ্য করে থাকেন। একটি আকর্ষণীয় বিজ্ঞাপন তৈরি করতে সময় নিন, অথবা আপনার বাড়ির জন্য একটি বিজ্ঞাপন ডিজাইন করতে একটি মুদ্রণ পরিষেবা জিজ্ঞাসা করুন। আপনার বিজ্ঞাপনে সম্পত্তি সম্পর্কে তথ্য অন্তর্ভুক্ত করুন, যেমন কক্ষ এবং বাথরুমের সংখ্যা এবং বাড়ির বৈশিষ্ট্য।
- যদি আপনার বাড়ি খালি করা হয়, তাহলে রাতে জানালা খুলে আলো জ্বালানোর কথা বিবেচনা করুন (বিশেষ করে রান্নাঘর বা লিভিং রুমের মতো নির্দিষ্ট এলাকায়) যাতে সম্ভাব্য ভাড়াটেরা দেখতে পায় আপনার বাড়ির ভিতরে কি আছে।
- আপনার বাড়িতে একটি আকর্ষণীয় ঘটনা তৈরি করুন, যেমন গুদাম ধোয়া। এছাড়াও সম্ভাব্য ভাড়াটেদের থামার অনুমতি দিন এবং বাড়ির ভিতরে দেখুন।
ধাপ 3. সৃজনশীলভাবে সম্ভাব্য ভাড়াটেদের খুঁজুন।
যদিও কখনও কখনও আপনাকে কেবল বিজ্ঞাপন দিতে হবে এবং অপেক্ষা করতে হবে, সাধারণত আপনাকে সম্ভাব্য ভাড়াটিয়া খুঁজে পেতে আরও সক্রিয় হতে হবে যাতে আপনার বাড়ি দ্রুত বিক্রি হয়।
- পরিবার বা ঘনিষ্ঠ বন্ধুদের কাছে বাড়ি ভাড়া নেওয়ার সময় আপনার সতর্ক থাকা উচিত কারণ আপনার ব্যবসায়িক সম্পর্ক ব্যক্তিগত হতে পারে, আপনি তাদের আপনার বাড়ির তথ্য শেয়ার করতে বলতে পারেন। উপরন্তু, আপনি ঘন ঘন যেসব জায়গায় বাড়ি আছে সে সম্পর্কে ফ্লায়ার বিতরণ করুন। এছাড়াও সোশ্যাল নেটওয়ার্কিং সাইট ব্যবহার করুন, এবং বন্ধুদের এবং পরিবারকে বাড়ি সম্পর্কে আপনার পোস্ট শেয়ার করতে বলুন।
- যদি আপনাকে এখনই ভাড়াটিয়া খুঁজে বের করতে হয়, অথবা বেশ কয়েক মাস ধরে সাফল্য ছাড়াই বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়, তাহলে আপনাকে আপনার ভাড়া কমানোর পাশাপাশি অতিরিক্ত প্রণোদনা দিতে হতে পারে। যারা সম্ভাব্য ভাড়াটেদের রেফার করে, প্রথম মাসের ভাড়া কমিয়ে দেয়, কয়েক মাসের জন্য কিছু বিদ্যুৎ বিল কভার করে, অথবা পোষা প্রাণীদের অনুমতি দেয় যদি আপনি আগে অনুমতি না দেন। সম্ভাব্য ভাড়াটেদের আকৃষ্ট করুন, কিন্তু ভাড়াটিয়া নির্বাচন করার সময় সতর্ক থাকুন।
3 এর পদ্ধতি 3: সঠিক ভাড়াটে নির্বাচন করা
পদক্ষেপ 1. ঝুঁকি নেবেন না।
খারাপ ভাড়াটেদের ভাড়া দেওয়ার পরিবর্তে বাড়ি খালি রেখে দেওয়া ভাল, কারণ খারাপ ভাড়াটেদের জন্য আপনাকে অনেক অর্থ এবং প্রচেষ্টা ব্যয় করতে পারে। আপনার বাড়ি ভাল ভাড়াটেদের জন্য আকর্ষণীয় করে তুলুন, উদাহরণস্বরূপ, ভাড়াটিয়ার মান কমানোর পরিবর্তে ভাড়া কমিয়ে বা বাড়ি মেরামত করে।
- মনে রাখবেন যে অন্য কাউকে আপনার বাড়ি দখল করার অনুমতি দেওয়া, বিশেষত যদি আপনি বাড়িতে বসবাসের জন্য ফিরে যাচ্ছেন বা পরে বিক্রি করবেন, এটি একটি বড় সিদ্ধান্ত যা অবশ্যই সাবধানে বিবেচনা করা উচিত।
- বাড়ি ভাড়া নেওয়ার আগে, সেরা ভাড়াটিয়া খুঁজে পেতে একটি যুক্তিসঙ্গত, বিস্তারিত, ন্যায্য এবং আইনী ভাড়াটিয়া নির্বাচন প্রক্রিয়া সেট আপ করুন।
পদক্ষেপ 2. আপনার ভাড়াটেদের সাবধানে চয়ন করুন।
শুধু কিছু প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করে ভাড়াটিয়া নির্বাচন করা বুদ্ধিমানের কাজ নয়, এবং তা ধ্বংসাত্মক হতে পারে। ভাড়াটেদের "স্ক্রিন" করার জন্য আপনার প্রবৃত্তি ব্যবহার করুন, কিন্তু তারা প্রদত্ত তথ্যের বৈধতা পরীক্ষা করতে ভুলবেন না।
- একটি ফর্ম তৈরি করুন এবং সম্ভাব্য ভাড়াটিয়াদের নাম, জন্ম তারিখ, আইডি কার্ড নম্বর, যোগাযোগের তথ্য, গত পাঁচ বছরের ঠিকানা, বর্তমান এবং পূর্ববর্তী কর্মসংস্থান, জরুরী যোগাযোগ এবং অফিস/পুরনোদের সাথে যোগাযোগ করার অনুমোদনের মতো তথ্য পূরণ করতে বলুন। বাড়ির মালিক. সম্ভাব্য ভাড়াটিয়া ফর্মটি পূরণ করার পর, তাকে স্বাক্ষর করতে বলুন। আপনি ইন্টারনেটে নমুনা ফর্ম ডাউনলোড করতে পারেন।
- নিশ্চিত করুন যে সম্ভাব্য ভাড়াটেরা ফর্মটি সম্পূর্ণভাবে পূরণ করেছেন। যদি প্রয়োজন মনে করা হয়, তাহলে ভাড়াটিয়াকে আবেদন ফি দিতে বলুন। তারপরে, সম্ভাব্য ভাড়াটেদের প্রবেশ এবং কর্মসংস্থানের ডেটার বৈধতা যাচাই করুন এবং সম্ভাব্য ভাড়াটিয়ার ভাড়া নেওয়া বাড়ির মালিকের সাথে যোগাযোগ করুন।
- একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ প্রদান করে সম্ভাব্য ভাড়াটেদের একটি পটভূমি পরীক্ষা করুন। একটি ব্যাকগ্রাউন্ড চেক করতে একটি বিশেষ কোম্পানির সাথে যোগাযোগ করুন। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, আপনি SmartMove- এর সাথে যোগাযোগ করতে পারেন, যা TransUnion দ্বারা পরিচালিত এবং একটি সহজ ব্যাকগ্রাউন্ড চেক প্রক্রিয়া প্রদান করে।
পদক্ষেপ 3. প্রযোজ্য নিয়ম মেনে চলুন।
সম্ভাব্য ভাড়াটেদের নির্বাচন করার অর্থ এই নয় যে আপনি নির্দিষ্ট সম্ভাব্য ভাড়াটেদের সাথে বৈষম্য করতে পারেন। সম্ভাব্য ভাড়াটেদের বিরুদ্ধে বৈষম্য করা আইনের লঙ্ঘন এবং কর্তৃপক্ষকে জানানো যেতে পারে। আপনাকে বাড়ি ভাড়া নেওয়ার সমস্ত নিয়ম জানতে হবে এবং মেনে চলতে হবে।
- মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, আপনি জাতিগত, রঙ, লিঙ্গ, জাতীয় উৎপত্তি, ধর্ম, অথবা সম্ভাব্য ভাড়াটেদের বৈবাহিক অবস্থার ভিত্তিতে বৈষম্য করতে পারবেন না। প্রকৃতপক্ষে, আপনি এই তথ্য জিজ্ঞাসা করার জন্য উৎসাহিত নন।
- ভাড়াটেদের আবেদন এবং প্রত্যাখ্যান পত্রের কপি যদি থাকে। আপনি কেন একটি বিশেষ ভাড়াটিয়াকে প্রত্যাখ্যান করছেন তা বিস্তারিতভাবে ব্যাখ্যা করুন, উদাহরণস্বরূপ আয়, আচরণ ইত্যাদির কারণে।
- সম্ভাব্য ভাড়াটেদের জন্য স্পষ্ট চুক্তি প্রস্তুত করুন। নিশ্চিত করুন যে চুক্তিটি আপনার এলাকায় ভাড়ার নিয়ম মেনে চলে। নমুনা চুক্তি বিভিন্ন সাইটে পাওয়া যায়, যেমন https://www.uslegalforms.com/ অথবা
- আপনার বাড়ির চাবি দেওয়ার আগে একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ পরিদর্শন করুন এবং ভাড়াটিয়াকে আপনার স্থানীয় আইন অনুযায়ী একটি ফর্ম পূরণ করতে বলুন। ভাড়াটিয়া দখল করার আগে বাড়ির অবস্থার ছবি তুলুন।
পরামর্শ
- আপনি বাড়ি ভাড়া নেওয়ার সময় আবাসন আইন লঙ্ঘন করলে আপনাকে জরিমানা করা হবে, এমনকি যদি আপনি এটি উদ্দেশ্যমূলকভাবে না করেন। যদি আপনাকে কোন প্রপার্টি কোম্পানি সাহায্য না করে থাকে, তাহলে আইনটি অনলাইনে পড়ে দেখুন, এবং মামলা থেকে আপনাকে রক্ষা করার জন্য আপনার লিজ চুক্তির একটি নোটারি পর্যালোচনা করুন।
- আপনার বাড়ি মেরামত করার সময়, নির্মাণ, জল, বৈদ্যুতিক, বা দরজা/জানালা মেরামতের অগ্রাধিকার দিন। তারপরে, মেঝের পেইন্টিং, পরিষ্কার এবং মেরামত করুন। আপনি যদি প্রথমে ঘরটি রং করেন, অন্য মেরামতগুলি পেইন্টকে ক্ষতিগ্রস্ত করতে পারে এবং যদি আপনি অন্য কোন মেরামত করার আগে মেঝে মেরামত করেন তবে মেঝে নোংরা বা আঁচড়ে যেতে পারে।
- মার্কিন আইন আপনাকে লিখিতভাবে ব্যাখ্যা করতে হবে যে আপনি কেন একটি নির্দিষ্ট সম্ভাব্য ভাড়াটেকে প্রত্যাখ্যান করছেন। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি কম ক্রেডিট স্কোরের কারণে সম্ভাব্য ভাড়াটিয়াকে প্রত্যাখ্যান করেন, কারণটি বলুন, তাহলে সম্ভাব্য ভাড়াটেকে আরও তথ্যের জন্য ক্রেডিট রিপোর্টিং ব্যুরোর সাথে যোগাযোগ করতে বলুন।
